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可现在房子还没有好，我想退房他说根本没有退房这一说，我想问一下真的就想他们说的不能退房么？

更新时间：2019-05-28 13:09:45人浏览

问题描述：

您好，我是龙潭公园拆迁的，去年拆迁我买了晨景天地，当时买时说的5月31号交房，可现在房子还没有好，合同也是写的5月31号交房，我买的时候是看的样板房买的，可现在我看了一下我的房子根本和我要买的不一样，业务员当时就说我买的房子和样板房一样，可现在一点都不一样，业务员说当时签合同时有图纸，她没有给我们，她承认是她疏忽了，可我就不喜欢我现在的房子，我把拆迁费全投资在他这了，可现在我想退房他说根本没有退房这一说，只能给我们卖掉可是什么时候卖掉也不知道，现在我们租的房子马上就到期了，我们还的续，现在他们的解决方式就是我们自己承担一切，他唯一的解决方式就是给我们卖房要不就找他们老总，我想问一下真的就想他们说的不能退房么？可现在房子还没有好，我想退房他说根本没有退房这一说，我想问一下真的就想他们说的不能退房么？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

2019-05-28 12:56:14

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买房子交款之后选择退房要交违约金吗，　　
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。　　
二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

2019-05-28 13:09:45