法律快车法律问答 > 贵州法律问答遵义法律问答遵义房产纠纷法律问答 > 问答详情

只是口头约定——不能再转让（但现在我无法拿到证据）不交房，法庭裁定合同有效，继续履行合同。

更新时间：2019-01-04 14:03:22人浏览

问题描述：

你好！律师，06年我将单位集资房以3000元转让给了xx（此人曾在本地法院当法官，后因某种原因调到我工作的系统工作，因此他自身也在我单位集资了一套，房价495元/平方），合同中约定：若反悔：违约金5万元，利息按日息1%计算（以缴房款之日起，即2003年）。自己是法盲，相信法官的素养，当时没看合同，只是口头约定——不能再转让（但现在我无法拿到证据）。07年底，房建好，我那套集资房只需缴5.7万元。这期间，单位其他职工，有的收回了房子，有的被允诺至少补偿了2万元，但代xx以合同中违约金、利息为筹码，只答应给几千元。08年底（据说法院内部有新的文件精神），他把我告上法庭，要求：①、交付房屋，②、赔违约金5万元，利息（以缴房款之日起按日息1%计算），返还转让费。第一次以简易程序开庭，他扬言：不交房，就赔47万元；第二次开庭，他变更诉讼请求——要求确定合同是有效的；第三次开庭，法庭裁定合同有效，继续履行合同。在庭审中，我受到了法官的百般刁难。败诉后，我没有上诉，心想，房子让他拿去就算了，毕竟，他拥有太多的司法资源。上诉期刚过，他通过法院拿到了房屋的钥匙及水、电缴费卡，并同时又上诉：赔5万元违约金。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助88943人 · 响应时间平均2分钟内

《劳动合同法》
第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
第二十四条竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。
竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。
第二十五条除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

2019-01-04 14:03:22

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助186142人 · 响应时间平均4分钟内

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2019-01-04 13:58:06