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拆迁安置房子时我的那份公证书有效吗？是否会给我们安置房子？我们又该如何去维护我们的利益呢？

更新时间：2019-01-23 15:06:52人浏览

问题描述：

我父亲和我继母生活了有22年了，当时继母带来一儿一女，他们都未成年分别比我大9岁和5岁，现在住的房子是我母亲当年和我父亲建的面积是70平方米，后来母亲去世了没有留下任何遗嘱，只有一张当时向当地政府申请地皮建房子的申请书，现在房子要拆迁了，在2006年我姐姐还有我外婆外公把他们的那份公证给我了，父亲也将这房子全部公证赠给我了，不过我继母一家都没有签字，现在所有的子女虽然结婚了但是户口都没有迁走，现在我父亲的户口里有我继母，继母的儿子儿媳妇孙子，继母的女儿，我姐姐，我还有我的儿子。我想向各律师咨询下：拆迁安置房子时我的那份公证书有效吗？政府是否会给我们安置房子？我们又该如何去维护我们的利益呢？谢谢各位能帮我解决现在的迷惑。拆迁安置房子时我的那份公证书有效吗？是否会给我们安置房子？我们又该如何去维护我们的利益呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第
(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

2019-01-23 14:46:39

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办理房屋拆迁证据保全公证，必须先由申请人提出申请，符合下列条件的申请，公证处应予受理，并书面通知申请人：　　
1、房屋拆迁证据保全公证申请人是拆迁人或被拆迁人，房屋拆迁管理部门也可以作为申请人，上述申请人可以委托他人代为提出公证申请。　　
2、申请人应填写公证申请表，并提交以下材料：
(1)身份证明;申请人为法人的，应提交法人资格和法定代表人的身份证明;被拆迁人为公民的，应提交身份证明;
(2)资格证明;拆迁人应提交房屋拆迁主管部门核发的拆迁许可证明;接受拆迁委托的被委托人应提交房屋拆迁资格证书;被拆迁人应提交作为拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人的证明;
(3)拆除产权不明确的房屋，提交由县级以上人民政府房屋拆迁管理部门批准的补偿安置方案的证明;
(4)实施强制拆迁房屋，提交县级以上人民政府作出的限期拆迁的决定，或人民法院签发的限期拆迁的公告;
(5)公证人员认为应当提交的其他有关材料。　　
3、房屋拆迁证据保全公证，由被拆迁房屋所在地公证处管辖。　　对于不符合规定条件的申请，公证处应作出不予受理的决定，通知申请人，并通知对拒绝受理不服的复议程序。　　受理或拒绝受理的决定，应在申请人依据《房屋拆迁证据保全公证细则》规定正式提出申请后7日内作出。

2019-01-23 14:48:44