法律快车法律问答 > 河北法律问答唐山法律问答唐山劳动纠纷法律问答 > 问答详情

是否有补偿。请问们这些商户是不是应当有补偿啊，是不是也应当得到营业损失补偿啊。

更新时间：2019-03-05 21:33:32人浏览

问题描述：

2005年我租了一个房子干生意。定合同到2012年止。止房产证为公共施用地。合同上写有如有政策变化合同自动终止。因为政策变化商户合同终止是否有补偿。我们这里是唐山丰润区火车站。规化火车站片区改造。在2008年11月份物价局来过量过尺过，口头通知我个商户搬迁，正月初八又口头通知我们出了正月搬迁。一直到现在我们也没搬是因为一直没有书面的东西，这几天拆迁为的人来找我们说叫我们走，一点补偿都没有，说我们合同终止了是这个房子的产权置换了，这个房子是拆迁办公指挥中心了。说我们没有交下一年的租金。但是在2008年11月是就通知我们了，那时候房子的产权没有置换，我们的2008年的房租也没有到期啊，而且我们的合同是到2012年了。请问们这些商户是不是应当有补偿啊，从2008年11份到现在，是不是也应当得到营业损失补偿啊。在2008年10月份我租用的房子上就写上了一个大大的拆字。（我是合法经营，有执照，为国家的缴国税和地税了个体经营者）假如有，说您把法律的那一章那一条也指出来我和去找他们理论是否有补偿。请问们这些商户是不是应当有补偿啊，是不是也应当得到营业损失补偿啊。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

劳动纠纷律师团队

推荐

已帮助161733人 · 响应时间平均1分钟内

以农村宅基地有营业执照补偿为例，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定　　第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。　　市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。　　第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。　　因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
　　第十二条　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。　　作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
　　第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。　　市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
　　房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

2019-03-05 21:27:03

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助59056人 · 响应时间平均5分钟内

房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2019-03-05 21:33:32

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助191626人 · 响应时间平均3分钟内

如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。
财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

2019-03-05 21:32:58