老房没有房产证.当时房屋原貌房屋3间,没有任何口头或者书面以房抵债的协议或字据.现已民诉一审判决,说我要被告归还的房屋已不存在.(问未经我答应擅自修改我的房屋合法吗)
更新时间：2019-01-09 08:21:18人浏览
问题描述：
我于2002年6月12日借A某2万元钱,2003年3月举家外出打工,2008年回来中途未曾回来过.后得知A某2004年把我一处老房卖给B某.老房之前是自家经营的澡堂,歇业闲置1年左右.因欠A某2万元钱,A某私安闲我不知请下(花去2万元)把房屋重新整修,翻盖后,以3万5千元便卖给B某.其中他们没有任何房屋手续,只有一张收款条3万5千元,落款为A,B两者名的买卖凭证建房证在我手里,老房没有房产证.当时房屋原貌房屋3间,水井,锅炉房各一件.现经A翻盖后变为房屋3间厨房卫生间各一件,水井填埋了.借A某2万块钱只是一张欠条,没有任何口头或者书面以房抵债的协议或字据.现已民诉一审判决,驳回我的诉讼请求.其理由,说我要被告归还的房屋已不存在.(问未经我答应擅自修改我的房屋合法吗)请大官揣测分析下二审有胜算的可能吗?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助192751人 · 响应时间 平均1分钟内
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
2019-01-09 08:01:43
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助130594人 · 响应时间 平均2分钟内
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
实践中，民间借贷3年的诉讼时效因不同的借款方式而采用不同的计算标准，实践中大致可分为三种情况。
1、约定分期还款的
约定同一借款分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
2、 约定一次性还款的
约定借款到期一次性还款的，诉讼时效期间从约定的还款期限届满之日起计算。
3、未约定还款期限的
未约定还款期限的，诉讼时效期间从出借人要求借款人履行义务的宽限期届满之日起计算，但借款人在出借人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从借款人明确表示不履行义务之日起计算。
2019-01-09 08:08:35
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助145085人 · 响应时间 平均3分钟内
情况
一、借款通过银行转账支付。此种情况下出借人凭银行的转账凭证或银行流水记录等就可向出借人要求偿还借款。因为转账记录等可以证实出借人已向借款人支付了款项。人民法院在面对此种情况时，会要求借款人进行举证和说明，如借款人不能证明该笔款项作出合理解释，则法院会认定此笔借款已真实发生。
情况
二、借款通过现金支付，借款人向出借人出具了收到条。此种情况下借款人向出借人出具收到条，应该认为出借人已将款项支付给借款人。人民法院在面对此种情况时，处理思路和上面情况类似，会要求借款人进行举证和说明，如借款人不能证明该笔款项作出合理解释，则法院会认定此笔借款已真实发生。
情况
三、借款通过现金支付，借款人未向出借人出具收到条。此种情况下，出借人难以通过书面证据直接证明自己已将款项支付给借款人。出现此种情形，如若借款人抵赖，出借人再向借款人讨回借款，难度便比较大了。人民法院在面对此种情况时，如若双方都不能进一步的举证，人民法院就难以认定事实，一般会作出驳回起诉的裁定。
一、借款通过银行转账支付。此种情况下出借人凭银行的转账凭证或银行流水记录等就可向出借人要求偿还借款。因为转账记录等可以证实出借人已向借款人支付了款项。人民法院在面对此种情况时，会要求借款人进行举证和说明，如借款人不能证明该笔款项作出合理解释，则法院会认定此笔借款已真实发生。
情况
二、借款通过现金支付，借款人向出借人出具了收到条。此种情况下借款人向出借人出具收到条，应该认为出借人已将款项支付给借款人。人民法院在面对此种情况时，处理思路和上面情况类似，会要求借款人进行举证和说明，如借款人不能证明该笔款项作出合理解释，则法院会认定此笔借款已真实发生。
情况
三、借款通过现金支付，借款人未向出借人出具收到条。此种情况下，出借人难以通过书面证据直接证明自己已将款项支付给借款人。出现此种情形，如若借款人抵赖，出借人再向借款人讨回借款，难度便比较大了。人民法院在面对此种情况时，如若双方都不能进一步的举证，人民法院就难以认定事实，一般会作出驳回起诉的裁定。
2019-01-09 08:21:18
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助120374人 · 响应时间 平均5分钟内
你好，可以签定夫妻财产约定。就可以明确房产的归属。根据我国修改后的婚姻法，夫妻除有共同财产、个人特有财产外，还有约定财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
2019-01-09 08:13:19
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
情况一、借款通过银行转账支付。此种情况下出借人凭银行的转账凭证或银行流水记录等就可向出借人要求偿还借款。因为转账记录等可以证实出借人已向借款人支付了款项。人民法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋未经综合验收慎接房屋钥匙
在浙江省消费者协会日前开展的“诚信·维权与商品房”专项调查活动中，有40．9％的消费者遇到了未经综合验收开发商就交付房屋的情况，并由此引发了商品房存在质量问题、
收楼与物业管理
人浏览
房屋增建违章建筑,签约时未明确告知,合同可否解除?
上海点评：本案涉及到复杂的合同解释问题，即合同约定的“自行增建”的表述是否可以理解为该部分为违章建筑的披露，合同相对人签约时是否应当知道该部分为违章建筑，从而免
房产合同纠纷
人浏览
父母签订赠与房产给儿子的合同，并办理公证手续。等偿还完贷款，办理过户手续即可《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证过户的程序是什么，房屋过户费用怎么计算？一、房产证过户的程序是什么房产证过户交易的整个程序大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房产。法律依据《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不合理
不用归还
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不合法！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
婚内出轨需要起诉的，需要到对方经常居住地的人民法院起诉，先向法院提交起诉状，然后提交证据，包括婚姻感情破裂的证据，财产证明之类的能够支持自己主张的证据，然后等待
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
夫妻离婚时如果有两个孩子的话，法院一般会将不满两周岁的孩子判给母亲，让母亲成为其抚养权人；八周岁以上的孩子，法院会在询问过孩子的意愿的情况下，将孩子判给他愿意随
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
起诉要回女儿的抚养权的需要的任一条件：1、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女的行为，或其与子女共同生活对子女身体健康确有不利影响的；2、十周岁以上未成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
请问当地的民政部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
你好，协议离婚还是诉讼离婚？
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。建议协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
亲子鉴定的费用一般是4000-5000元人民币，但是因为地区经济发展不同、机器设备不同、鉴定方式不同、以及出结果的时间不同，收费也会不同。亲子鉴定就是利用医学、
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
争取抚养权时，一般以有利于孩子的健康成长为原则。一般情况下，两周岁以下的子女，随母方生活；对两周岁以上未成年的子女，综合考虑父母双方的条件；孩子十周岁以上的，要
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
