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由于我们单位是分批办理房产证的，不是因卖方不配合而办不成，请问我不给他行吗？他应该怎样补偿我？

更新时间：2019-05-20 06:33:50人浏览

问题描述：

律师：

您好，我是国企的一名职工，我于2002年10月购买了本单位另外一名职工的一套房子，房子是2000年建成入住的，全产权。由于我们单位是分批办理房产证的，所以部分楼房还未完成办理（部分楼房已办理），不是因卖方不配合而办不成，因此也没有办理过户手续，但是当时买卖双方签定了“买卖协议”。

当时成交价是7万元，现在价值约16万元。现在卖方反悔，要收回房子，请问我不给他行吗？如果不行，他应该怎样补偿我？当时在协议中写有这样的话“如果因卖方原因致使该房办不成房产证或房子不能正常过户时，由乙方退还甲方所付房款，并赔偿装修费用”。恳请您的指点。多谢！

祝工作顺利！由于我们单位是分批办理房产证的，不是因卖方不配合而办不成，请问我不给他行吗？他应该怎样补偿我？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易，可以正常过户。　　集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。　　单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。

2019-05-20 06:06:28

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一 . 登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
二 . 调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
如果委托给中介，就是他们的事了。
三 . 验证
中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

四 . 签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

五 . 签订中保合同
买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

六 . 交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七 . 过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

2019-05-20 06:33:50

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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2019-05-20 06:23:50