而且合同内容中没有开发商的任何责任，并没有做出出现问题的解决办法，我们会按违约算吗
更新时间：2019-05-10 21:17:25人浏览
问题描述：
08年7月在当地按揭买期房一套，当时因为开发商没有办好贷款，交了40%首付款后，只拿到了交款收据和同开发商签订的购房协议，09年3月接到通知说可以去签正式的购房合同，并带上了相关的 费用，但是看到合同后发现，开发商用的是正规的合同文本，但是上面的很多内容都被开发商事先删去，客户没有商量的余地，说签合同其实就是签字按手印交钱，而且合同内容中没有开发商的任何责任，比如房屋面积，开发商只写了按交房时的实测面积多退少补，对于产权证开发商只说在180天内把文件交到房管局，就没有他们的事了，还有房屋的质量问题只是说在交房时会有两个表说明，并没有做出出现问题的解决办法，总之，在合同中开发商没有任何责任，就这样当时我没有签合同，但逾期几天，我们会按违约算吗，希望律师尽快回复，万分谢谢！而且合同内容中没有开发商的任何责任，并没有做出出现问题的解决办法，我们会按违约算吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助172725人 · 响应时间 平均4分钟内
开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
2019-05-10 20:51:16
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助59949人 · 响应时间 平均2分钟内
《合同法》第二十七条：单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。
第三十四条：乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。
合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。
第三十四条：乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。
合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。
2019-05-10 20:58:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助173414人 · 响应时间 平均3分钟内
收集最全面的证据，诉至法院，只要你的情况符合起诉条件，法院就可受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(2)有明确的被告;
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(4)保留好相关证据(如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款记录等)，及时起诉要他还钱。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(2)有明确的被告;
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(4)保留好相关证据(如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款记录等)，及时起诉要他还钱。
2019-05-10 21:17:25
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助165271人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
2019-05-10 21:03:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
解决施工合同中存在问题的对策
１、实行工程造价管理改革，推进《建设工程工程量清单计价规范》的贯彻实施。调整现行计价依据，顺应市场，由市场决定价格。施工企业要按照建立现代企业制度的要求加强施工
建设工程合同知识
人浏览
一般侵权行为是指行为人因过错而实施的适用过错责任原则和侵权行为的一般构成要件的侵权行为。只有符合侵权损害行为才能请求侵权损害赔偿。其构成要件有四：一、损害事实的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同中没有违约条款就不承担违约责任
合同中没有违约条款就不承担违约责任？不是的。只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者
违约责任
人浏览
合同中没有违约条款怎么处理？
只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、
合同违约赔偿
人浏览
劳动合同法第七章规定了违反劳动合同的法律责任：第八十条用人单位直接涉及劳动者切身利益的规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门责令改正，给予警告；给劳动者造
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求退房，我处理过类似很多这样的案件
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第二十七条：单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。第三十四条：乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议可以签订补充合同约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
第一、固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动合同。第二、无固定期限劳动合同，是指用人单
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，依据合同约定处理
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
未约定违约责任的情况，你公司需要证明对方违约导致的实际损失，也可以起诉索赔。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合涉及的纠纷细节情况，以研判支付定金一方主张返还款项在法律上的依据是否充分的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商解决，协商不成起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
一、租赁合同到期了必须提前通知解约吗1、法律并没有规定合同到期必须提前1个月通知是否续签，而租赁合同中也没有明确约定到期不租要提前通知，所以不用支付违约金，即对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议向城管部门举报
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
房屋租赁合同订立日期是否是生效时间需要看合同约定，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：定金不退可以报警，但这属于民事纠纷，报警的作用不大，最好选择起诉的方式解决。定金产生的纠纷是属于合同纠纷，合同纠纷是属于民事纠纷，所以报警是没有用的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：上诉费缴纳期限为七天，原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费。上诉立案期限法律没有明确规定，向第二审人民法院上诉的，第二审人民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同纠纷法院一般处理如下：1、在尊重双方利益的基础上，就争议的事项协商达成和解协议；2、在法庭的调解下，对当事人说服教育；3、向有管辖权的人民法院提起诉讼后，法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
