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没有任何购房合同。还有开发商开始答应有房产证和土地使用证的还不知道能否办下来，我想退房可以吗？

更新时间：2019-01-05 13:07:13人浏览

问题描述：

我是一名农村的工作人员，我幸幸苦苦一辈子买个房子不容易，我和开发商口头协议花20万元在乡镇买了房子，没有任何购房合同。已经付了 18万元《有收据》，还差开发商2万元。房子我已经装修好了，我已经住进去了，但发现1，房子漏水。2.一开始有自来水的，但后来不知道什么原因一直没有水。《一是可能水压不够，二是可能水管堵塞了。但请来人家修理好几回，一直没有修好。》因为我买的到 4楼，现在用水都是从楼底下拎水，好幸苦的啊。还有开发商开始答应有房产证和土地使用证的，但到现在一年了，一直没有办下来，还不知道能否办下来，开发商现在为了要剩下的 2万元，准备停电。我想咨询一下，开发商有权停电吗？我想退房可以吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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没有房产证如何维权？
首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
其次,如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定,业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

2019-01-05 12:41:31

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开发商违约拒绝退房该怎么办，　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2019-01-05 12:46:16