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我是今年2月份签的购房合同，按照国家规定，不知道我办房产证的时候，契税应该如何计算？还是交房日期？

更新时间：2019-02-08 20:44:36人浏览

问题描述：

我是今年2月份签的购房合同，明年1月份交房。按照国家规定，高档住房11月1日之前购买的，契税是4%；而11月1日以后购买的，则为3%。不知道我办房产证的时候，契税应该如何计算？也就是说购房日期是指合同日期，还是交房日期？我是今年2月份签的购房合同，按照国家规定，不知道我办房产证的时候，契税应该如何计算？还是交房日期？

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房屋契税需要缴纳：
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：
80.00元。
(七)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

2019-02-08 20:28:36

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契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的
1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅
1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下。

2019-02-08 20:44:14

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2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。
而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。
不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。

2019-02-08 20:44:36