开发商私自抵押房子违约吗
更新时间：2022-12-28 12:41:07人浏览
问题描述：
开发商私自抵押房子违约吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助130398人 · 响应时间 平均4分钟内
开发商私自抵押已售房屋属于违约行为。购买人签订购房合同的目的是为了获得房屋的所有权，开发商将房屋抵押导致购买人的所有权行使受到阻碍。购房人可以依法请求返还购房款以及利息、赔偿损失，同时可以请求开发商承担不超过不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，如果发现开发商私自抵押已售房屋的行为的话，购房人是可以通过法律途径追究开发商责任来维护权益的。
因此，如果发现开发商私自抵押已售房屋的行为的话，购房人是可以通过法律途径追究开发商责任来维护权益的。
2022-12-28 12:36:22
咨询我
已帮助137317人 · 响应时间 平均2分钟内
发现自己购买的房屋被开发商抵押属于开发商的欺诈行为，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出则买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。此外还可以起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿损失。
法律依据：
2021生效的《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
法律依据：
2021生效的《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2022-12-28 12:38:11
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助90314人 · 响应时间 平均3分钟内
发现自己购买的房屋被开发商抵押的，开发商的该行为属于欺诈行为，若开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，则买卖合同无效，购房者能请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。此外还能起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿损失。
法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2022-12-28 12:41:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
延期交房不符合合同约定的交房日期，可能涉及违约行为。如果经过适当催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可依据《民法典》相关规定，以延期履行主要债务且经催告后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对延期交房，首要行动是发出催告通知。如果在催告后的三个月内仍未得到交付，可以根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，选择解除合同并寻求赔偿。保护自己的权益不受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对延期交房的标的金额计算，通常是基于总房价的万分之五每日作为赔偿标准。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，双方可以协商调整这一标准，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
亚运村延期交房，需根据情况判断合法性。若为正常原因如施工延迟或政府流程问题，通常可理解。但若是非正常原因如开发商资金问题或违反政府规定，购房者有权依据《民法典》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对房地产交房延期的情况，购房者应当催告开发商尽快完成交房并承担相应的损失赔偿。如果催告后三个月内开发商仍未能交房并且没有合理的解释，购方可以根据《商品房销售管
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押给银行的房子可以出租吗
实践中，对于抵押行为的处理情况，这是需要按照一定的手续和程序进行，对于权利予以保护起来。那么，抵押给银行的房子可以出租吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
抵押权
人浏览
你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
除涉及的买卖合同另有约定外，买方享有法定解除权的，可以起诉开发商解除买卖合同关系，返还涉及的房款并承担违约责任的，另外可以与按揭银行、开发商协商解除金融借款合同
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
把房子抵押给别人能卖吗
在生活实践中，对于房屋的抵押行为是需要按照有关的程序进行，满足一定的条件进行处理。那么，把房子抵押给别人能卖吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
抵押权
人浏览
您好！先找房管所了解情况。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房子抵押给个人他有权卖吗
按照法定程序办理房屋抵押时，我们很多人都会选择将房屋抵押给银行办理贷款。那么，房子抵押给个人他有权卖吗？民法典中民间借贷房子如何抵押？为了帮助大家更好的了解相关
抵押权
人浏览
