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我购买了一套拆迁安置房，我曾问现房主可以过户吗，因为交完定金后我才知道拆迁安置房买卖不合法

更新时间：2019-02-07 20:47:49人浏览

问题描述：

我购买了一套拆迁安置房，现房主也是从别人那买的此房，(现房主不是本集体人)。签定金协议时，我曾问现房主可以过户吗，他说可以，到大队就办了，当时我以为是合法的过户我就交了定金，当我们去办过户时，大队办理人要第一任房主的上房通知书，可第一任房主没有，甚至房管处都没有，当天没有过户。几天过去了，现房主还是没找到上房通知书。因为交完定金后我才知道拆迁安置房买卖不合法，且没有上房通知书根本就不能过户，我不想买这房子了，定金能要回来吗？我购买了一套拆迁安置房，我曾问现房主可以过户吗，因为交完定金后我才知道拆迁安置房买卖不合法

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1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。
2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。
3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。
4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。
卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权。

2019-02-07 20:27:16

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安置房买卖存在哪些风险，　　现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：　　
(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；　　
(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；　　
(三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权；　　
(四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

2019-02-07 20:32:20

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《中华人民共和国行政诉讼法》(以下简称《行政诉讼法》)第2条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院起诉。”该法第11条进而列举八类由人民法院受理的行政案件，这八类案件是：
(1)行政处罚案件;
(2)行政强制措施案件;
(3)侵犯经营自主权案件;
(4)申请颁发许可证和执照案件;
(5)申请履行保护人身权、财产权的法定职责案件;
(6)申请发给抚恤金案件;
(7)违法要求履行义务案件;
(8)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权的案件。

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