还没签转让协议，也跟房东签了租房合同并付了一万二房租，他们实际接手经营了半个月并拿走了七千营业款又说不转让了
更新时间：2019-05-22 18:16:55人浏览
问题描述：
你好，我的干洗店去年三月底转让，谈妥20万，还没签转让协议，对方给了我六万转让费，也跟房东签了租房合同并付了一万二房租，他们实际接手经营了半个月并拿走了七千营业款又说不转让了，威胁逼迫我写了个欠条。现在拿了欠条告我借贷六万多元，要求归还15334551091还没签转让协议，也跟房东签了租房合同并付了一万二房租，他们实际接手经营了半个月并拿走了七千营业款又说不转让了
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。
2019-05-22 17:52:11
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房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同(简称：租赁合同)，明确双方当事人的权利和义务。 为方便合同的订立，市房地局根据《条例》规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本，也可以参照示范合同文本自行订立合同。
2019-05-22 17:54:12
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在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
2019-05-22 18:10:31
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1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
2019-05-22 18:16:55
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