一方提前解除租赁协议是否是违约行为
更新时间：2022-12-25 15:06:15人浏览
问题描述：
一方提前解除租赁协议是否是违约行为
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助113100人 · 响应时间 平均1分钟内
一方提前解除租赁合同是违约行为，需要按照合同约定承担违约责任，合同没有明确约定的可以根据实际损失情况承担违约责任。双方协商一致解除的，或者合同中约定或法定的解除条件发生后提前解除租赁合同的，不是违约行为。
法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2022-12-25 15:03:52
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助74444人 · 响应时间 平均3分钟内
提前解除租赁合同有解除理由的不算违约。比如房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的等。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
(二)租赁物权属有争议；
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
(二)租赁物权属有争议；
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
2022-12-25 15:04:15
咨询我
已帮助117377人 · 响应时间 平均3分钟内
一方提前解除租赁合同如果没有协商一致且对方没有重大违约的属于违约。合同一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2022-12-25 15:06:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
对租车出去后对方既不付款也不归还的情况，您可以首先保留相关证据，然后尝试与对方协商。如果对方依然不配合，可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，起
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于运输车辆停运期间的费用赔偿，是根据车辆实际的停运损失来确定的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，责任方需按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对租户未付租金的情况，你可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》解除租赁合同并追讨欠款。核心在于及时采取行动，向法院起诉租客并要求赔偿损失，确保提供明确的被告信息和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
2022年燃油补贴公告如下：补贴分为两部分：1、今年油价改革的财政补贴，每辆车每月补贴606元。从现在起至年底，对在用车辆，应给予3636元补贴。对下半年将下线
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个不够驾龄跑网约车，出租车方给 p了个驾照 违法 啊
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律问题详细为你解答
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人能否提前解除租赁合同
实践中，出租人是可以提前解除租赁关系的，但是造成承租人损害的，需要给予一定数额的赔偿。那么，出租人能否提前解除租赁合同？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
租赁合同
人浏览
向交警大队查询情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同提前解除算违约吗
在出租动产或者不动产时，出租人会与承租人签订租赁合同，来约定双方的权利和义务。一旦双方签字盖章就产生法律效力，不能随意解除。但有时也会出现想要提前解除合同的情况
租赁合同
人浏览
您好，关于租赁车辆发生事故的停运费和折损费问题，需依据租赁合同中的具体条款而定。如合同中有明确规定，则应按照约定进行赔偿。同时，《中华人民共和国道路交通安全法》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
提前终止合同算违约吗
合同是对合同各方的一种约束，也是一种保障。所以，一般是不允许提前终止合同的，因为这会给另一方带来一定的损失，而且也是违背契约精神的。那么，提前终止合同算违约吗？
合同违约责任
人浏览
可以协商退款，如协商不成可起诉或仲裁。依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同需双方协商，承租人有权要求合理退款。如不及时处理，可能影响您的合法权益，造成经济损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人违约解除租赁合同的方法
在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人，出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，那么出租人违约解
合同的权利义务终止
人浏览
您好 协商不妥，向法院起诉
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
