拆迁房买卖问题，只有拆迁协议可以吗?
更新时间：2022-12-24 13:34:08人浏览
问题描述：
拆迁房买卖问题，只有拆迁协议可以吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助82147人 · 响应时间 平均1分钟内
拆迁房是否可以进行买卖主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果拆迁房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以进行买卖的。拆迁房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记的。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-12-24 13:32:07
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助141255人 · 响应时间 平均4分钟内
依法成立的拆迁安置房屋的买卖合同有效。拆迁安置房屋买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、合同内容不得违反法律强制性规定。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-12-24 13:32:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助51940人 · 响应时间 平均4分钟内
协议拆迁是由开发商主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜的行为，一般适用于商业开发项目。由于协议拆迁为开发商出面主导，更具有商业活动的特征，因此拆迁补偿相对更加丰厚，但同时也具备一定的风险。
法律依据：《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡镇和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
法律依据：《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡镇和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
2022-12-24 13:34:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
执行费根据具体情况而定。执行法院文书通常无需再交执行费。若执行其他类型文书，如仲裁裁决，需按《诉讼费用交纳办法》交纳。具体操作：1.确定执行内容；2.咨询法院或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对高压线搬迁的补偿问题，需结合当地的具体补偿标准来综合考虑。在签订拆迁协议前，应明确了解并确定具体的补偿金额。如觉得补偿不合理，可以提出评估申请或采取法律手段
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁方不履行拆迁协议怎么办
在现实生活中，对于拆迁的现象是很常见的，当然拆迁人与被拆迁人之间也要签订拆迁协议，但是往往很多时候协议原件被拆迁方以各种理由拿走，迟迟不给，那么，拆迁方不履行拆
合同的变更和转让
人浏览
拆迁赔偿与户口人数密切相关，通常按照户口人数进行补偿。当地政策、法律法规以及拆迁项目的性质决定了具体的处理方式。为保障被拆迁户的合法权益，通常会综合考虑户口人数
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房买卖协议要注意哪些
在我们的日常生活中，拆迁安置房买卖协议的签署行为，还是运用的比较广泛，但是我们也不得滥用权利。那么，拆迁安置房买卖协议要注意哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律
买卖合同
人浏览
在房屋征收或违法建筑拆除中，非法强拆不仅侵犯了当事人的财产权，还可能触犯法律。根据《行政诉讼法》的解释，非法强拆可能涉及行政诉讼，执行机构为法院。若行政机关或工
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋拆迁安置补偿协议的行政性
在办理房屋拆迁征收手续的时候，拆迁队的拆迁行为一定是在法律允许的范围内进行的。那么，房屋拆迁安置补偿协议的行政性？拆迁房可以抵押贷款吗？为了帮助大家更好的了解相
物权所有权一般规定
人浏览
收集存在上述侵权的证据后，协商未果的情况下，及时提起民事诉讼维权的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁协议上谁签字房子就归谁吗
拆迁协议的签署，一般一方是属于政府单位，对于当事人的权益有保护的力度，需要采用书面的形式。那么，拆迁协议上谁签字房子就归谁吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识
合同的变更和转让
人浏览
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
宅基地的买卖协议有效吗
在如今的社会生活当中，农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、
宅基地使用权
人浏览
拆迁协议可以遗产公证吗
遗产公证是指在被继承人去世之后，继承人之间就被继承人的财产的分割达成协议之后，前往公证机关办理公证以提高其公信力，避免今后的纠纷。而如果涉及到房屋的拆迁，那么拆
继承一般规定
人浏览
