我妈现在住的房子没有房产证，房子是我妈的，请问下这需要兄妹签字吗？这遗嘱会生效吗？
更新时间：2019-01-29 07:48:04人浏览
问题描述：
请问下律师，我妈现在住的房子没有房产证，房子是我妈的，这种情况我妈做遗嘱给我哥，请问下这需要兄妹签字吗？这遗嘱会生效吗？我妈现在住的房子没有房产证，房子是我妈的，请问下这需要兄妹签字吗？这遗嘱会生效吗？
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1，房屋属于你父母的夫妻共同财产，母亲有一半份额。母亲去世后，没有遗产的情况下，房屋发生法定继承，应当由母亲的父母（如果健在）、父亲和母亲所有的子女平均继承。2，父亲在婚后，原来的房屋属于他的份额属于婚前个人财产。
父亲去世没有遗嘱的情况下，也发生法定继承，由父亲的父母（如果健在）、继母和父亲所有的子女平均继承。3，继母的子女与父亲没有事实抚养关系，没有继承权。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
父亲去世没有遗嘱的情况下，也发生法定继承，由父亲的父母（如果健在）、继母和父亲所有的子女平均继承。3，继母的子女与父亲没有事实抚养关系，没有继承权。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
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2019-01-29 07:21:33
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无
效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。
效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。
2019-01-29 07:25:19
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由律师宣示遗嘱，继承人更容易接受，避免家庭矛盾
遗嘱需要在适当的时候向继承人(利害关系人)公开。那么由谁来公开遗嘱呢?这也是重要问题。
现实中，遗嘱通常交由最亲近的继承人保管，在遗嘱人去世后，由最亲近的继承人向其他继承人公开遗嘱。
由于最亲近的继承人往往得到的遗产利益最多，因此这份遗嘱很容易引起其他继承人的不满和猜疑，甚至怀疑遗嘱造假，引发家庭矛盾甚至诉讼。这显然违背遗嘱人希望家人和睦相处、不要因为遗产发生矛盾的初衷本意。
律师事务所与继承人没有任何利害关系，是独立、具有公信力的的第三方法律机构。因此，对于遗嘱继承人来说，由律师来处理遗嘱，他们往往也更容易接受，从而避免家庭矛盾。
遗嘱需要在适当的时候向继承人(利害关系人)公开。那么由谁来公开遗嘱呢?这也是重要问题。
现实中，遗嘱通常交由最亲近的继承人保管，在遗嘱人去世后，由最亲近的继承人向其他继承人公开遗嘱。
由于最亲近的继承人往往得到的遗产利益最多，因此这份遗嘱很容易引起其他继承人的不满和猜疑，甚至怀疑遗嘱造假，引发家庭矛盾甚至诉讼。这显然违背遗嘱人希望家人和睦相处、不要因为遗产发生矛盾的初衷本意。
律师事务所与继承人没有任何利害关系，是独立、具有公信力的的第三方法律机构。因此，对于遗嘱继承人来说，由律师来处理遗嘱，他们往往也更容易接受，从而避免家庭矛盾。
2019-01-29 07:31:29
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长期办不了房产证怎么办？
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。
最后，也可能是房产管理部门的责任。
由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。
最后，也可能是房产管理部门的责任。
由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。
2019-01-29 07:48:04
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