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新房，在施工中发现客厅一条约2米长，1mm宽裂缝，超过国家标准宽度，发现客厅这条缝已经修好了，同时发现卧室也有2米长，1mm裂缝宽，担心质量问题没有关闭，问政府住房和城乡建设局回复是一般缺陷，不影响结

更新时间：2022-12-23 12:12:18人浏览

问题描述：

新房，在施工中发现客厅一条约2米长，1mm宽裂缝，超过国家标准宽度，发现客厅这条缝已经修好了，同时发现卧室也有2米长，1mm裂缝宽，担心质量问题没有关闭，问政府住房和城乡建设局回复是一般缺陷，不影响结构性能。房子还没有被识别出来。担心收益大于损失，是否能获得房屋贬值损害赔偿

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新房出现质量问题，买受人可以与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-12-23 12:08:39

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新买的房屋裂缝，一般质量问题开发商只负责保修，承担相应的维修费用，问题严重，当事人可向法院起诉要求开发商赔偿，赔偿费用包括房屋裂缝的维修费用以及因此带来的损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2022-12-23 12:10:59