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我租的房子房间卫生间出现漏水是防水出现问题漏水到楼下请问律师这种问题应该是租房的负责维修还是房东负责维修房东说我住在里面应该我维修我现在应该怎么办&nb

更新时间：2019-03-06 01:55:32人浏览

问题描述：

我租的房子房间卫生间出现漏水是防水出现问题漏水到楼下请问律师这种问题应该是租房的负责维修还是房东负责维修房东说我住在里面应该我维修我现在应该怎么办物业那边说如果不维修不行就停水如果物业停水我不能正常居住那么损失又该怎么办我租的房子房间卫生间出现漏水是防水出现问题漏水到楼下请问律师这种问题应该是租房的负责维修还是房东负责维修房东说我住在里面应该我维修我现在应该怎么办&nb

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般房东应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，因水管老化漏水致使的损失，不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。

2019-03-06 01:36:15

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实际中，物业管理公司擅自对你停电停水的，那是违法行为。公共服务是强制缔约，只要没有欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没有权利这样做。况且，即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权，从而有权代收、代缴水电费，但在业主没有欠水费或电费的情况下，物业管理公司要是强行停水停电的依然是违法行为。
　　你要是发现物业擅自停水停电的，你可以向有关部门投诉或通过诉讼的方式，要求恢复供水供电，并赔偿损失等。　　最后，物业私自对业主实行停水停电的，一般会对你造成损失，你要是找她索赔发生纠纷，损失较大的，建议可以找个专业律师起诉维权。

2019-03-06 01:43:20

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关于楼上漏水怎么修的问题，我国有相关法律政策规定
（1）可以请求业委会、居委会帮忙这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解，抬头不见低头见，不至于为此面红耳赤，邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情，可以请求居委会帮忙。
（2）协调不成可提起相邻权诉讼如果调解不成，按照相关规定，受害方可以提起法律诉讼维权。《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》也有规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。

2019-03-06 01:55:32