你好，我买的商品房面积超过了合同约定的10%。我该怎么办？
更新时间：2022-12-23 08:48:21人浏览
问题描述：
你好，我买的商品房面积超过了合同约定的10%。我该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助130677人 · 响应时间 平均1分钟内
买的商品房面积少了超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2022-12-23 08:46:17
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助176446人 · 响应时间 平均5分钟内
购买的商品房面积与合同约定不符的处理方式：
1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；
2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；
2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2022-12-23 08:47:36
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助160273人 · 响应时间 平均5分钟内
商品房买卖中面积纠纷处理方式如下：
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房。
3、买受人不退房的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房。
3、买受人不退房的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
2022-12-23 08:48:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房者在被诱导买房后，一般不能随意退房，需要承担违约责任。但在特定情境下，如开发商违约交付或房屋存在质量问题等，购房者有权依法要求退房。根据《最高人民法院关于审
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
预售合同具备法律效力，但不等同于正式的购房合同。若预售合同包含商品房买卖合同主要条款，可视为商品房买卖合同。不及时处理合同差异或不明确情况，可能导致购房权益受损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于您购买的储藏室面积不符问题，首先需查看购房合同中的相关约定。合同是双方达成的约束，应依约处理。若无合同约定或约定不明确，您可以根据《关于审理商品房买卖合同纠
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
原宅基地在符合条件下可再建房。依据《中华人民共和国土地管理法》，村民需符合建住宅条件，且用地符合土地利用总体规划，经乡(镇)政府审核、县级政府批准后方可建房。若
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在房地产债务纠纷中，若合同未明确约定仲裁机构，根据《仲裁法》第十八条，仲裁协议对仲裁事项或仲裁委员会没有约定或约定不明确，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
赠与房产过户需遵循一定流程。首先，签订赠与合同并办理相关手续。依据法律规定，双方需签署赠与确认书并进行房屋价值评估。接着，缴纳相应税费并办理赠与公证与房产公证。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房定金应打入监管账号。依据《中华人民共和国民法典》，定金作为债权担保，需实际交付。监管账号能确保资金安全，避免纠纷。若定金未进监管账户，可能面临资金被挪用风险
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房的面积分为套内面积和共享面积（公摊面积）。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内面积包括使用面积、墙体面积以及阳台面积。共享面积则是指多个
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
即使没有领取结婚证，在购房时也可以将两个人的名字写在合同或房产证上。根据《民法典》的相关规定，男女双方可以约定婚前财产的归属，这样的约定具有法律约束力。为确保未
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以帮忙办理，请问有什么需求呢
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
