出售预售的商品房要满足哪些条件
更新时间：2022-12-22 16:41:42人浏览
问题描述：
出售预售的商品房要满足哪些条件
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助92262人 · 响应时间 平均4分钟内
商品房预售需满足的条件是：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2022-12-22 16:37:40
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助51024人 · 响应时间 平均1分钟内
商品房预售需满足以下条件：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2022-12-22 16:38:18
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助107729人 · 响应时间 平均1分钟内
商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，因此，预售商品房须要满足以下条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2022-12-22 16:41:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房预售合同签订有哪些注意事项
商品房预售合同的签订主要有以下注意事项：1、仔细了解开发商的按揭政策；2、应当确认开发商已经取得商品房预售许可证。3、认真审查商品房预售合同中是否有应有的条款，
小区物权
人浏览
法律分析：有物业的安置小区一般都要交物业费。物业的义务和权利应该是平衡的。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售要满足什么条件
预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应
购房指南法
人浏览
关于房改房继承后再卖出时的税费计算，需了解以下几点。首先，继承的房子再出售需要缴纳个人所得税，税率为20%。计算个人所得税时，应基于房屋实际成交价减去原价及合理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何办理期房转让手续
在生活实践中，对于期房转让的行为，这是需要按照一定的手续和程序进行，按照一定的流程和程序处理。那么，如何办理期房转让手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
法律分析：可以。没有签订合同，也可以走法律程序，可以先收集证据，进行双方协商，协商不会成的话，可以上诉到人民法院，法院维护你的合法权利。法律依据：《中华人民共和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对已过户的房屋，若存在不合法情况，如隐瞒、蒙骗等，可以提出撤销。在合法过户的情况下，通常不可随意撤销，但若涉及违约行为，可通过法律手段起诉。依据《不动产登记暂
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同生效如果双方进行一致协商同意变更的可以进行变更。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效后，一般是不能变更的，但如果双方当事人协商一致的，可以变更合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售有什么风险
实践中，对于商品房预售情况的处理，这是需要按照有关的手续进行，并且对于权利进行保障。那么，商品房预售有什么风险？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
买卖合同
人浏览
按照合同约定办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子没过户房主反悔，如明确表示不履行合同义务，买方可以要求房主承担违约责任。如果对方不承担违约责任，也不愿意继续履行合同，可以到人民法院提起诉讼。根据《民法典》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在建工程抵押可以预售吗
事实上对于一些在建的工程项目来说，一些人为了能够获得足够的资金则会把在建工程进行抵押给银行，以此进行建造。那么，在建工程抵押可以预售吗？为了帮助大家更好的了解相
自然人
人浏览
1、买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
酒店退房违约金一般是根据合同上双方的约定，到达规定的退房条件是可以直接退房的，但如果为按规定的条件退房是要付违约金的。违约金是以合同为准则，根据合同上的约定的违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
备案合同是买卖合同吗
有些合同在签订之后需要进行备案，比如说建造合同，因为这些合同关系比较大而且主体也作出了限制。那么，备案合同是买卖合同吗？接下来，关于备案合同是买卖合同吗的详细内
买卖合同
人浏览
