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参照杭州市住宅小区停车收费标准。影响其他车辆的出入请问我可以拒绝缴纳停车费用吗？如可以用什么理由？

更新时间：2019-01-06 12:15:59人浏览

问题描述：

您好，我所居住的地方是属于杭州的城中村，本人属于该村村民。一直以来停车都是无人管理的，也不收费的。最近政府搞整治，基本结束了，现在道路两边全是外租的餐馆和小旅店，外来车辆加上本地车辆非常多，停车很乱，因此村物业将唯一的出入口设闸，出入收费，收费针对所有车辆，包括外来的和本地住户，参照杭州市住宅小区停车收费标准。进行管理，我们不反对是好事，但是对我们这些建房时就缴纳过道路建设费的村民也一样收取停车费，实在是毫无道理，并且物业事先也没有向村民征询过意见，就剥夺了村民的权利，侵害了村民的利益；而且在整个杭州像我们一样的城中村，也没有一个向村民收取停车费的，就这一点我还向村领导质疑过，领导说：“万事总有先例的嘛！”再者，就现在的管理情况看，村物业对外来的车辆已经收费，但是他们只知道收费，车辆的管理却没有人负责，所有人员都在闸门口管理，但里面的车辆经常因为没有泊位而乱停乱放，挡住通道，影响其他车辆的出入。请问我可以拒绝缴纳停车费用吗？如可以用什么理由？如不可以，又为什么？谢谢

4位律师解答

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1.物业公司的义务是由物业服务合同约定的。《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 2。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。对收费有异议可以向物价部门咨询。

2019-01-06 11:55:56

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外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：　　储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。　　房屋设备的维修保养及添置的费用;　　公共部门的水、电、煤气、建筑的费用;　　公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用;　　护花利草、保安服务费用;　　管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。
　　其他物业管理中所发生的有关费用。

2019-01-06 12:09:25

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小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定。
　　物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。
还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。
　　小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。
　　小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由KFS支付。

2019-01-06 12:15:59