借名购房合同是否具有法律效力
更新时间：2022-12-21 11:54:18人浏览
问题描述：
借名购房合同是否具有法律效力
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助188739人 · 响应时间 平均4分钟内
借名购房合同一般是具有法律效力。但主体不适格、意思表示不真实、违反法律规定等情形除外。例如，当事人不具备本地的购房限制条件，为规避相关制度而借名买房的，该借名购房合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
第一百六十七条
代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
第一百六十七条
代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。
2022-12-21 11:51:11
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助174237人 · 响应时间 平均1分钟内
依法成立的借名购房合同具有法律效力，但主体不适格、意思表示不真实、违反法律规定等情形除外。例如，当事人不具备本地的购房限制条件，为规避相关制度而借名买房的，该借名购房合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
第一百六十七条
代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
第一百六十七条
代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。
2022-12-21 11:52:15
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助195784人 · 响应时间 平均4分钟内
借名购房的合同只有符合下列条件才是具有法律效力的：购房合同主体具有相应的民事行为能力；购房合同主体意思表示真实；购房合同的内容符合法律法规和公序良俗；购房合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
2022-12-21 11:54:18
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
针对购房已过四年但未缴纳契税的情况，应尽快行动补缴契税并支付相应的滞纳金。依据《契税法》和《税收征收管理法》，未缴契税将面临追缴和滞纳金处罚，这也会对产权登记、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在撰写帮朋友按揭购车的协议时，双方应签订书面合同，明确各自的权益和义务。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同行为需确保行为人的民事行为能力、意思表示的真实性
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同异地代签有法律效力吗
房屋买卖合同异地代签无效，但经产权人授权的有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事
小区物权
人浏览
对于父母为儿子购房所付的首付款，在离婚后想要追回，首先需要了解相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产应协议处理，如无法达成协议，则法院会进行判
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以，但需满足一定条件并间隔一定时间。**从法律角度来看，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，有权提取住房公积金。但提取需满足一定条件，如公积金已缴存满一年
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于购房贷款未能获批及定金退还的问题，需视具体情况而定。依据《民法典》相关规定，若因卖方原因导致购房合同无法履行，应双倍返还定金；若因买方原因造成贷款不批进而导
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同未约定违约金合同是否有效
租房合同没有约定违约金后，如果履行合同的过程中还出现了违约行为，我们也可以按照法律规定的违约责任来追究违约方的法律责任。那么，房屋租赁合同未约定违约金合同是否有
合同违约责任
人浏览
法律分析：公租房摇号的时间每个地方有所差异，具体可以咨询当地住房保障和房产管理局。公租房是为了保障城镇住房家庭、新就业无房职工和外来务工人员的住房条件。公共租赁
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖没有房产证的合同有效吗
没有房产证的房屋买卖合同是有效的。房屋买卖合同协议如果没有法律规定的无效事由，是当事人双方达成一致意见签订的合同，就是有法律效力的。那么，买卖没有房产证的合同有
合同的效力
人浏览
要回父母支付的首付款，关键在于证明付款的性质是借贷而非赠与。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果没有明确的约定，父母出资通常会被视为对子女的赠与。但是，如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于买卖房合同违约金的计算，首先需依据双方所签署的合同约定。合同中可以明确约定固定数额的违约金，或者约定损失赔偿额的具体计算方法。依据《中华人民共和国民法典》的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无产权房屋买卖合同是否有效
在如今的社会生活当中，买卖房屋时，买卖双方可以签订房屋买卖合同，而房屋所有权以登记为准，所以买卖房屋时，要办理房屋过户登记。有些房屋是没有房产证的，那么无产权房
买卖合同
人浏览
针对购房中的房产纠纷，您确实可以通过法律途径提起诉讼。根据《民事诉讼法》相关规定，您可以起诉的情况包括房产买卖合同纠纷、租赁纠纷、确权纠纷、装修合同纠纷以及抵押
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
居间服务协议有法律效力吗
在生活中，中介获取资源的途径比我们更广，有时候我们可以通过中介与卖家或者买家进行交易，促成买卖的同时，我们需要向中介支付一定的费用。这时就需要与其签订居间服务协
中介合同
人浏览
针对开发商查封的房子，其出售行为在合同上是有效的，但无法完成过户手续。根据《民法典》相关规定，不动产物权的转让必须经过登记才能生效。因此，在房产被查封期间，房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
