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小产权房买卖合同是否有效,你好?

更新时间：2022-12-20 02:48:34人浏览

问题描述：

你好，小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员。如果是，那么这个合同即是有效的。我想问问：我现在买了同一集体经济成员的房子，如遇对方若干年以后反悔要收回房子，我最低能拿到多少赔偿？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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下面我来谈一下小产权房买卖合同效力怎么认定。小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。
司法实践中，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的法院会有不同的判决，您的利益不一定会得到保障，因此购买小产权房是有风险的。
没有登记制度来保障，卖方很有可能会一房二卖，或者就算交房给买方后，又以此类合同无效为由要求收回房产。建议您谨慎购买。

2022-12-20 02:45:51

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小产权房买卖合同认定无效的后果：
（1）买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人；
（2）进行装修、翻、扩建的，买受人将原物及添附一并返还出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人；
（3）出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任法律另有规定的，依照其规定法律依据：《民法典》第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任法律另有规定的，依照其规定

2022-12-20 02:47:20

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小产权房买卖合同无效，出卖人、买受人应承担自己的责任；在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素。根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2022-12-20 02:48:34