我想租间店面，店面现在的人不是房主，同过他租了，合法吗？以后有没有危险
更新时间：2022-12-18 18:44:10人浏览
问题描述：
你好我想租间店面，店面现在的人不是房主，同过他租了，合法吗？以后有没有危险
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助55553人 · 响应时间 平均4分钟内
店面租赁合同要注意，合同中是否具备租赁用途、租赁期限、租金、维修责任等重要条款；租赁期限是否超过了二十年；出租人是否是店面的所有人；以及出租人与承租人是否均具有相应的民事行为能力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
2022-12-18 18:44:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
居住用房改成非居住用房合法需满足下列条件：1、改造后的用房部分不违反法律法规以及管理规约；2、不得对相邻关系人造成利益损害；3、要征得全体业主的同意。法律依据：
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这个你不用理他，之前也没有告知你，当然了，如果你愿意给他一小点，可以的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房子转租要经过房东吗？
租客转租房子需要经过房东的允许。如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许
房地产法
人浏览
您好，这个具体还得看租房合同上怎么约定的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租二房东转租的房子有效吗
经原出租人同意租二房东转租的房子有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿
房地产法
人浏览
租房家电自然损坏是房东的责任，家电权属归于租客的自行承担责任。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，房东须对该租赁物进行修理和维护，以保证租客能够正常使用该租赁物
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个要看承租人与原出租人之间的租赁协议是否有约定。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以双方协商解决
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁中，合同未到期出租人违约的，如果租赁合同中有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，承租人可以要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
虽然没有签订书面合同，但是你们已经就租金的方式达成了一致，对方租给别人构成违约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你这个事最好是电话先沟通具体情况，综合来分析一下。方便的话可以来律所见面聊一下看怎么给你做这个事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遇到无合同租房且房东拒绝退款的情况，您可以向房管所投诉、报警或申请仲裁。选择解决方式时，请综合考虑效率、成本及证据的充分性。若证据齐全且金额较大，考虑起诉或仲裁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
