我想咨询一下共有房产如何转让
更新时间：2022-12-18 13:56:08人浏览
问题描述：
我想咨询一下共有房产如何转让
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助123434人 · 响应时间 平均5分钟内
转让共同共有的房屋需要所有共有人的同意，转让按份共有的房屋需要占房屋三分之二份额的人的同意。一方单独出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。
法律依据：《民法典》第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
法律依据：《民法典》第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
2022-12-18 13:52:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助174314人 · 响应时间 平均3分钟内
共有产权房的买卖：房屋共有人在买卖共有房屋时，跟其他共有人签订共有协议的，按照共有协议处理，没有协议的，需要经过全体共有人的同意才能买卖房屋。
法律依据：
2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
法律依据：
2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
2022-12-18 13:54:11
咨询我
已帮助69179人 · 响应时间 平均3分钟内
房地产转让方式：
1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；
2、房地产赠与。
即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；
3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；
2、房地产赠与。
即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；
3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
2022-12-18 13:56:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
申请公租房或廉租房**：首先，了解当地公租房和廉租房的申请条件，包括收入、户籍、家庭人口等。然后，准备相关申请材料，如身份证、残疾证、收入证明等。接着，按照规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
宅基地使用权可以转让和继承吗
可以依法转让宅基地使用权，但是不可以继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，报经集体经济组织批准同意可以实施转让。宅基地不属于被继
物权法
人浏览
申请住房补贴的常见方式包括：1.直接向当地住建局咨询并提交申请材料，如残疾证、房屋鉴定报告等；2.通过残联了解并申请相关残疾人住房保障政策，残联可能提供协助或转
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同上已注明夫妻两人名字，故离婚后房产证不能直接只写一个人的名字。此房产被视为共同所有，需通过离婚析产程序进行权属变更。直接操作可能导致权属不明确，影响后续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商解决或诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、房产纠纷该怎么处理1、房屋纠纷的处理方式是：（1）协商，当事人要关于纠纷先进行协商；（2）协商不成请求调解；（3）如果对调解结果不满意，可以向法院起诉；（4
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚时一方转移财产如何处理
离婚一方转移财产，如果夫妻是否还没有办理离婚登记或者还没有判决准予离婚的，可以向人民法院申请财产保全。那么，离婚时一方转移财产如何处理？为了帮助大家更好的了解相
离婚
人浏览
太和房产纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。在选择具体方式时，您需要考虑纠纷的性质、现有的证据、处理的时间和成本等因素。对于简单的纠纷，协商和调解可能是更
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权赠与如何办理
在我们生活实践中，房产赠与首先要签订房屋赠与合同，然后需要办理公证手续和房屋不动产变更登记。那么，房屋产权赠与如何办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
协商解决或诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前房产加女友姓名，在法律上一般按买卖关系处理。如加名前房屋有贷款，要与银行协商抵押合同变更或先偿还贷款再加名。具体每家银行的要求不同。婚前加名涉及相关税费高于
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
继承的股权可以转让吗
股权转让首先要分析是什么类型的股权，对内转让还是对外转让，股权转让的条件是什么，股权继承之后能否转让。因此接下来将由法律快车小编为您介绍关于继承的股权可以转让吗
继承一般规定
人浏览
父母遗产纠纷如何解决
在处理纠纷的时候，我们可以通过各种途径处理，一般首选的是协商处理，这种方法更加方便、快捷，那么处理父母遗产继承纠纷案件时，还有哪些解决途径呢？遗产继承纠纷的诉讼
法定继承
人浏览
