买了一套二手商品房,协议约定,卖方收到全款后却一直不给办理过户手续,我要走法律程序,有没有胜算?
更新时间:2019-05-22 18:09:16人浏览
问题描述:
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助142689人 · 响应时间 平均2分钟内
出租房买卖 ,可以正常过户 ,可是合同法规定 ,原承租人有优先购买权 ,需要先告诉他房子准备卖 ,他不买你才能转卖给下家 ,还有;买卖不破租赁 ,不因为你卖房合同期就提前结束了 ,而是要么你违约让他提前搬走 ,要么等到期买家在收房 ,这期间租金归他 。
1、已过户的,原房主所签订的租赁合同效力待定。即如果现房主同意,则合同对现房主有效。如不承认,则原房主的行为是无权代理行为,合同对现房主无效。但承租人可向原房主要求承担违约责任。
2、如尚未过户,则合同对原房主有效。现房主购买的,对现房主继续有效。
1、已过户的,原房主所签订的租赁合同效力待定。即如果现房主同意,则合同对现房主有效。如不承认,则原房主的行为是无权代理行为,合同对现房主无效。但承租人可向原房主要求承担违约责任。
2、如尚未过户,则合同对原房主有效。现房主购买的,对现房主继续有效。
2019-05-22 17:41:22
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助169374人 · 响应时间 平均3分钟内
第一解决人:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。
第二解决人:协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人:当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
同时要注意的一件事情是:在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
第二解决人:协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人:当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
同时要注意的一件事情是:在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
2019-05-22 17:48:42
咨询我
已帮助191043人 · 响应时间 平均3分钟内
购房合同就是财产证明,根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2019-05-22 18:09:16
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助167403人 · 响应时间 平均1分钟内
购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。 注意: 所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定:“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误,导致开发商不能按期交付房屋,开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋,而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定:“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误,导致开发商不能按期交付房屋,开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋,而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。
2019-05-22 17:56:00
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
法律没有规定合同必须进行公证才具有法律的效力,依法签订的合同均具有法律效力,法律依据是《婚姻法》第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、你在履行物业管理义务期间,你的合同相对人是业主,你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。2、前物业公司的违约行为中,与
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
现在过户相当简单,两个小时就可以办好。让你朋友带上车子,行驶证,购置税凭证,车辆登记证书,交强险保单,养路费,过户双方身份证,单位的带上代码证,去二手车交易中心
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件然后是你们要带的东西:身份
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房时签订购房合同补充协议要注意在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。注意:所谓补充协议,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户:购房合同更名程序和风险
购房合同更名是房产过户的特殊方式。而购房合同更名的原因是什么?买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度。购房合同更名的流程是怎么样?购房合同更名的风险又是什
房产过户
人浏览
你可以要求对方立即搬离并要求支付房租、违约金等损失。如需帮助可以与我联系。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果约定明确,是可以的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房不过户存在什么法律风险?我国《物权法》明确规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。由于房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房贷款买卖中的房产证问题:虽然贷款没有还清,但是卖方已经拿到全部的房款了,产权已经归买主了;没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,买主的房产证上备注栏也会
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、你在履行物业管理义务期间,你的合同相对人是业主,你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。2、前物业公司的违约行为中,与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询