小产权房能买吗
更新时间：2022-12-17 11:52:10人浏览
问题描述：
小产权房能买吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助51402人 · 响应时间 平均2分钟内
小产权房一般不能买卖，因为小产权房不具备国家颁发的土地使用证以及预售许可证并且购房合同不能在房管局进行备案，可见小产权房的法律风险很高。小产权房的交易不符合法律规定，因此小产权房不能买卖。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-12-17 11:48:14
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助130954人 · 响应时间 平均2分钟内
小产权房一般不能买。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，其买卖行为不受法律保护。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-12-17 11:50:46
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助186007人 · 响应时间 平均5分钟内
小产权房不能买卖，购买小产权房，自身合法权益可能得不到保障，无法过户。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。如果要买卖小产权房，买卖双方可以签订买卖合同，但买房要承担很大风险，自身权利可能得不到保障。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2022-12-17 11:52:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小产权房买卖可以到公证处公证吗
小产权房买卖是不能到公证处进行公证的。因为小产权房没有房产证，不能取得产权证书，是不具备公证所需要的完整材料的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地
公证法
人浏览
有买卖合同吗，房子是在哪里
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
购买小产权房有什么后果呢
如今的房价还在飞速的上涨，但是必须按照一定的手续进行办理，保障当事人权益的行使。那么，购买小产权房有什么后果呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
物权一般规定
人浏览
小产权房买卖不受法律保护，小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典中在城市买小产权房合同有效吗
想必大家都知道，小产权房屋是不能办理房屋过户登记的，因此就会有人问了，那么，民法典中在城市买小产权房合同有效吗？小产权房屋买卖合同需要注意哪些？为了帮助大家更好
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
建议通过合法途径办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭买的挖掘机购买人有没有所有权
挖掘机在市面上的价格比较昂贵，购买人可能当时并不能全部付清款项，但是对这种支付金额巨大的物品，都可以采取按揭的方式购买，就是分期付款，每期固定给付款项。那么按揭
物权所有权一般规定
人浏览
如果抵押了可以卖
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要根据具体情况而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买小产权房得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房能买，但其存在的较大法律风险。购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，双方所签订的合同也是无效合同。后期房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以具体调查
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要了解当地的政策，并注意合同约定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
