房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗
更新时间：2022-12-16 21:46:10人浏览
问题描述：
房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助134380人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋出现质量问题是可以要求出卖人修复的。依据商品房销售管理办法的规定，如果房屋在保修期限内的，房屋质量出现问题的，购买者可以要求出卖人对房屋进行维修。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第二款
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第二款
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
2022-12-16 21:42:20
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助74678人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋出现质量问题可以要求卖方修复。买方可以要求卖方限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买方可以要求退房，由卖方承担违约赔偿。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2022-12-16 21:44:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助87340人 · 响应时间 平均2分钟内
遇到房屋质量问题，如果质量问题不严重且保修期尚未届满，可以要求开发商负责维修。如果质量问题已经严重影响正常的居住，可以解除房屋房买卖合同。与开发商无法协商解决时，可以到人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2022-12-16 21:46:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋装修出现质量问题可以起诉吗
房屋装修出现质量问题只要符合法定起诉条件的，就可以起诉。根据我国相关法律的规定，公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系发生纠纷的，
小区物权
人浏览
您好，建议双方协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，要求重新修理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
质量是否存在瑕疵问题的鉴定
当我们购买的产品存在质量问题时，消费者在使用产品的时候就容易导致矛盾的出现。那么，质量是否存在瑕疵问题的鉴定？建筑工程质量问题的特点？为了帮助大家更好的了解相关
买卖合同
人浏览
没有产权证的房屋是不允许进行买卖的。根据相关法律条款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。强烈建议避免任何未经授权的转让行为，以免引发法律纠纷，导致交易无效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购拆迁房合同纠纷出现了怎么办
在实践中，对于拆迁合同的处理，这是需要按照一定的手续和程序进行，满足相应的流程。那么，购拆迁房合同纠纷出现了怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
合同通则一般规定
人浏览
妻子出售丈夫过户的房屋时，涉及的税费主要包括个人所得税和契税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得需缴纳个人所得税，税率为百分之二十。同时，契税的缴
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当开发商不履行协助义务导致购房者无法办理房产证时，购房者首先应了解《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，明确开发商的协助义务。随后，可尝试与开发商沟通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于新购房屋的预售合同，只要符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，它是具备法律效力的。具体来说，合同需要在双方签名、盖章或按指印后成立，并且其内容不得违反法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么样的问题属于房屋质量问题
当我们租住或是购买的房屋出现墙体问题时，我们应当及时进行修缮，以免影响日后的正常居住。那么，什么样的问题属于房屋质量问题？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
业主的建筑物区分所有权
人浏览
参照当地政策规定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
关于婚后用共同财产为父母购房，在离婚时如何处理的问题，需视具体情况而定。若是一方父母出资且房子登记在子女名下，则视为个人财产，离婚时不参与分割。若是双方父母共同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋质量有问题该怎么办
我们都知道，住房对我们每个人来说都是很重要的空间，有一个舒适的居住环境，也影响着我们的心情。那么，房屋质量有问题该怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
买卖合同
人浏览
签订独家房屋买卖协议不属于违法。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；独家协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
退房赔偿倍数需视具体情况而定，无法简单回答一倍还是三倍。依据《合同法》等相关法律，赔偿通常基于双方约定或实际损失计算。若合同中明确约定了赔偿倍数，则按约定执行；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
