二手房买卖合同纠纷：中介签订了三方协议，买房家生孩子没有时间办理

更新时间：2019-06-17 19:41:39人浏览

问题描述：

二手房买卖合同纠纷：我是卖家，有一套建面120m2的房子，找中介出售81万，与买家、中介签订了三方协议，买家也交了2万元定金，5.20号签订的协议，约定于5.25日办理合同手续，由于在上班不方便就改为5.27日办理合同手续，到了5.27日时，买房家生孩子没有时间办理，就延长时间，当时中介只是通知了我老婆，（房产权我跟老婆一人一半），我再三考虑觉得房子卖了不好买房子了，所以决定暂时不卖了，现在买方和中间说我违约，要求赔偿合同房屋成交价的20%的违约金，（这个违约金20%是在三方协议上注明的），我的想法是退还2万元定金，合同协议撤销。我想咨询一下，我们这个协议，到底谁才是算违约的。二手房买卖合同纠纷：中介签订了三方协议，买房家生孩子没有时间办理

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二手房买卖合同违约关于二手房买卖合同违约的事，你可以参考一下内容： 1 、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　
（五）法律规定的其他情形。 2 、《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，在于二手房买卖合同中，你们是约定了违约金的，是需要支付的。

2019-06-17 19:16:58

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房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，您的二手房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。
人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。
法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。
第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。根据您的情况，您可以要求对方履行卖房义务并办理过户登记手续，如果对方明确表示不履行合同义务，可以起诉至法院要求对方履行合同义务，法院会支持您的诉求。

2019-06-17 19:22:27

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因此，如果二手房买家出现逾期付款的情况，卖家按照之前约定20%的违约金承担赔偿，但是实际损失远远大于违约金的，想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据，主要是实际造成的损失。
法院在进行判断的时候，确实是实际损失超过违约金的，那么，请求增加违约金的也会得到支持。当然了，要是实际损失较大的，还建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。

2019-06-17 19:41:39