房产抵押纠纷怎么解决
更新时间：2022-12-16 09:34:52人浏览
问题描述：
房产抵押纠纷怎么解决
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助116249人 · 响应时间 平均4分钟内
房产抵押纠纷可以通过协商、仲裁、诉讼处理。当事人可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照房产抵押合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
2022-12-16 09:33:23
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助101848人 · 响应时间 平均3分钟内
现实生活中，房产抵押往往是因为贷款或者其他借贷关系而产生的，双方就房屋的抵押意思表示达成一致时，需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记，一般需要提供下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明；
2、如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书；
3、借款合同；
4、抵押合同；
5、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》；
6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书；
7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件；
9、登记部门认为需要的其他资料。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明；
2、如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书；
3、借款合同；
4、抵押合同；
5、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》；
6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书；
7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件；
9、登记部门认为需要的其他资料。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
2022-12-16 09:34:08
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助74013人 · 响应时间 平均3分钟内
由于房产抵押贷款而产生的纠纷，当事人可以选择由仲裁机构对合同仲裁，也可以选择向人民法院提起诉讼。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2022-12-16 09:34:52
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
需要看是买卖合同纠纷还是贷款合同纠纷。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋拆迁合同纠纷怎么解决
现实生活当中，当我们在拆迁房屋的时候，可以注意到房屋拆迁合同是关于拆迁事宜所订立下的法律文书。那么，房屋拆迁合同纠纷怎么解决？为了帮助大家更好的了解相关法律知识
物权所有权一般规定
人浏览
房屋产权纠纷的处理：协商解决；调解解决；仲裁解决；行政解决；诉讼解决。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产的继承纠纷如何处理
在继承遗产的过程中，因为继承人们的法律知识储备不够充足，就会导致继承法律纠纷出现而不知道应该如何去处理。那么，遗产的继承纠纷如何处理？为了帮助大家更好的了解相关
法定继承
人浏览
如何理解第三方抵押担保
实践中，对于抵押担保的行为处理，这是需要按照一定的手续和程序进行，对于权利予以一定的保护。那么，如何理解第三方抵押担保？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
抵押权
人浏览
借款平台要求支付担保费，其合规性需依据具体情况判断。若综合贷款利率未超法律规定，且担保费是交给无直接联系的担保公司，则通常是合规的。但若变相提高贷款利率，可能构
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
即使房子尚未取得房产证，也可以进行贷款。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，借款人可以凭借预售合同、提供抵押贷款相关材料，或采用其他质押物方式，甚至通过第三方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律不允许借款平台收取担保费。根据相关法规，网贷平台不得收取额外费用，担保费属于违规收费。若平台坚持收取担保费，这可能涉及高利贷或其他违法行为，借款人可能会因此
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
怎么处理房产交易合同纠纷
在处理房屋买卖交易纠纷时，我们如果向法院提起诉讼，一般是按照买卖合同纠纷进行处理。那么，怎么处理房产交易合同纠纷？房屋买卖合同丢了怎么办？为了帮助大家更好的了解
买卖合同
人浏览
担保人可以进行更换，但必须遵循法律规定的新程序。根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，虽然借新还旧的情况下允许更换担保人，但必须要确保新担保人的资格合法。如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
担保期限过后，担保人免于承担担保责任。《民法典》规定，担保期间若未特别约定，通常为债务履行期满后六个月。一旦超过此期限，担保人不再负有保证责任，债权人亦可能丧失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故纠纷如何解决
交通事故发生后，由于事故的责任划分，以及赔偿的金额多少等问题，在各方协商中是很容易由纠纷的。但是有纠纷只要根据相关的规定来解决就好。那么，交通事故纠纷如何解决？
机动车交通事故责任
人浏览
农村自建房在满足一定条件下是可以用来抵押贷款的。这些条件包括拥有完整的产权证以及其他必要手续，同时房屋的使用年限、地理位置和变现价值等因素也会被考虑。根据《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您的车被抵押方擅自出售，这种情况应立即报警并寻求法律帮助。根据《中华人民共和国民典法》的相关规定，抵押物不得随意处置，未经同意私自出售是违法行为。您可以与抵押方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
