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租赁合同甲方：经甲方双方友好协商，使用期限：甲方终止租赁合同，租赁水田付款方式为两年付一次

更新时间：2019-05-10 20:19:13人浏览

问题描述：

租赁合同甲方：乙方：经甲方双方友好协商，就乙方在亚叉块水田种花木租赁甲方水田特签订协议书，以甲乙双方信守。第一、场地使用地点：亚叉块。第二、使用期限：因花木场年限较长时间，租赁时间为租赁到政府征地为止。第三、政府征地开始，甲方终止租赁合同，同时并把水田面积丈量还给甲方，（以原来水田位置）以租赁面积为准。第四、___________亩第五、租赁水田付款方式为两年付一次，每亩每年为1500。第六、如现况征收没有水田价高，乙方须无条件补回水田价格给甲方。第七、如果征收水田土地如果有回迁地归甲方，因乙方种植影响没有回迁地，由乙方负责补回回迁地给甲方租赁合同甲方：经甲方双方友好协商，使用期限：甲方终止租赁合同，租赁水田付款方式为两年付一次

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根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。
依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。　　通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。
　　划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。
　　除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况而具体认定。最终，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。当然，土地使用者也可以申请续期。需要续期的，应按照相关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2019-05-10 19:51:25

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土地被征收就永久性的变为国有土地，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后。从此定义能够看出，即土地由原来的村集体经济组织所有变成了国家所有。一旦土地被国家征收，依据法律规定的程序和批准权限，国家征收土地后，村集体对被征收后的土地丧失所有和管理权，将农民集体所有土地变为国有土地的行为，由国家对征来的土地行使所有和管理权，没有年限的说法，是土地的性质和归属发生了变化，土地征收，土地永久性的变为国有土地。
因此土地征收是指国家为了社会公共利益的需要。

2019-05-10 19:57:00

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一、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
4、本合同经甲乙双方签章后生效。
5、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2019-05-10 20:03:07