我买了二手房，有房产证，沒有土地证，协议有中间人签字，村委会签字盖章，有没有纠纷？
更新时间：2019-01-14 13:43:53人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助64937人 · 响应时间 平均1分钟内
没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下四方面的影响：
1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法;
2、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅。因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;
3、房屋没有土地使用证不能上市出售，经国土资源部会签，建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书;
4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险。建议你还是积极去办理土地使用证。
1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法;
2、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅。因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;
3、房屋没有土地使用证不能上市出售，经国土资源部会签，建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书;
4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险。建议你还是积极去办理土地使用证。
2019-01-14 13:26:23
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助55547人 · 响应时间 平均5分钟内
办理房屋产权证（房产证），须提交以下材料：
提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。
提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。
2019-01-14 13:29:37
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助157608人 · 响应时间 平均3分钟内
第
一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
2019-01-14 13:43:53
咨询我
已帮助148933人 · 响应时间 平均4分钟内
可起诉处理，
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
2019-01-14 13:37:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没订协议，签名从何而来？
事件慈溪人赵某的这场官司赢得不容易，为查明他的一个签名的真伪，国家司法部司法鉴定中心两次进行鉴定，最终浙江省慈溪市法院以公正客观的认定让他摆脱了纠纷，纠缠他近一
其他合同知识
人浏览
没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有法定代表人的签名，仅有公司盖章，合同有效吗？
有效。合同法第32条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。可见，法定代表人签字与公司盖章不需要同时具备，有其一即可。
法定代表人
人浏览
缺少土地证，二手房买卖合同能够解除么？
州市的王先生通过中介公司签下了一份二手房买卖合同，在交付定金后，王先生发现这套二手房虽有房产证却没有土地证，便以房屋权利有瑕疵为由拒绝付款。最终，在法院的调解下
二手房买卖合同
人浏览
没有在胁迫或欺骗前提签署，协议是双方当事人真实意思体现，协议内容本身不违反，这样的协议签署后就是有效的，对双方当事人都有法律约束力，。《合同法》；第二条本法所称
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同特征：1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，只要不违法法律，是有效的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，房屋买卖是买方和卖方的交易，不是必须有中介方，中介方是否签字，不影响合同效力。祝顺利。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
有效的......
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
公司扣年终奖金合法吗
年终奖金发放合法与否需视情况而定。若无约定，公司有权选择发放；有约定则应按约执行。员工有权投诉未得奖金，公司应公平、公正、科学评价员工绩效，确保奖金发放合理。
奖励与保障
人浏览
你好，可以。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事案件中，需要进行伤情鉴定的当事人要提出申请，经办案机关机关开具伤情鉴定委托书后，当事人凭委托书到被委托的鉴定机构进行伤情鉴定。对鉴定结论有异议的，可以提出申
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建筑工程款怎样支付的
建筑工程款支付遵循合同约定，发包人未按约支付，承包方可采取相应措施。建筑工程承包需遵守《民法典》规定，禁止转包和违法分包。延期交付的赔偿依据合同和法律，包括利息
工程款追讨
人浏览
课外培训机构不给退款的，消费者首先应与培训机构协商，请求培训机构及时退款，就退款事项达成不一致，培训机构仍不愿意退款的，消费者可以向消费者保护协会对该培训机构进
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
汽车年检多少费用标准
汽车年检费用因地区而异，私家车年检费用约200元，但需注意其他相关费用。逾期未年检会面临罚款、扣分、拒赔等后果，严重者车辆将被报废。车主应按时年检，保障安全合法
外资企业年检
人浏览
对拘留不服的可以复议或者起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体诉讼费用根据《诉讼费用交纳办法》根据案件的实际情况缴纳。民事诉讼的起诉流程当事人或其诉讼代理人准备好起诉状、当事人身份证件等材料到人民法院立案庭立案，并缴纳
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
履约保证金的退还时间是怎样的
履约保证金退还时间视合同约定事项完成情况而定。收取与管理尚无统一标准，需关注保函有效期与合同期相符。有效期与退还标准因项目类型、规模及约定而异，一般不计利息。
保证金交易
人浏览
具体是什么情况呢？为什么备案
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
双方调解一致并达成调解协议的，原告可以申请撤诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
用人单位拖欠或克扣工资，劳动者可以向劳动监察大队投诉或者直接申请劳动仲裁维权。维权时应注意收集整理必要的证据，如工作服、工资条、工牌证人等。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照协议约定处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
