安置房楼层差价怎么算
更新时间：2022-12-15 06:46:32人浏览
问题描述：
安置房楼层差价怎么算
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助158801人 · 响应时间 平均3分钟内
安置房楼层差价可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差计算，无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差计算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
2022-12-15 06:44:33
咨询我
已帮助117128人 · 响应时间 平均1分钟内
收取安置房层次费的方式是：按每平米的基本平均定价收取，结合各层次差价系数按各户房屋的实际建筑面积分别计算；或者按被征收的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价，房屋实际价格=各户实际建筑面积×基本价格/平米×层次差价系数。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
2022-12-15 06:45:52
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助191795人 · 响应时间 平均2分钟内
安置房的层次费是按每平米的基本平均定价收取，结合各层次差价系数按各户房屋的实际建筑面积分别计算；或者按被征收的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价，房屋实际价格=各户实际建筑面积×基本价格/平米×层次差价系数。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
2022-12-15 06:46:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋差价损失如何计算
合同房屋差价损失计算方式有：双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；不能协商确定的，可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定
小区物权
人浏览
作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一般实践中房和地的钱都合并计算，通常运用市场比较法，即参照附近同等地块的房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋交易中，买卖双方需承担交易手续费和合同印花税。交易手续费按每平方米5元计算，卖方承担50%。合同印花税按房屋成交金额的0.05%缴纳。依据《商品房销售管理办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买安置房能办到房产证。安置房是政府因城市规划或土地开发而建造的，用于安置拆迁户的房屋，符合条件的安置房可办理房产证。但需注意，部分安置房可能存在产权限制，如五
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于开发商不缴纳房屋契税的问题，实际上开发商无需交契税，契税是由购房人承担的。如果购房人不交契税，可能会面临法律责任，根据《中华人民共和国契税法》，纳税义务是在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
借名购房时，产权归属需双方明确约定。依照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权以登记为准，若无书面协议证明借名购房的事实，则房产将归登记人所有。因此，在实际
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买的期房若发生停工，这涉及到了合同违约的问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，您可以考虑解除购房合同并主张赔偿损失。为了避免进一步损失，如错过其他投资机会
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
解除合同主动违约是否能退房取决于具体情况。若合同可协商解除则能退房，否则应履行合同义务，否则需承担违约责任，可能面临违约后果如定金被没收或双倍返还等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
若开发商告业主违约合同无效，业主可依据《民法典》规定，要求开发商承担继续履行、补救或赔偿等违约责任。如不及时处理，业主可能面临合同权益受损、赔偿难以追回等风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于商品房合同纠纷的问题，主要涉及到一些具体的法律法规，例如《商品房销售管理办法》等。这些法规的存在是为了规范商品房销售行为，确保买卖双方的权益得到保障。一旦出
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产规划变更对己预售的房产如何处理？看看具体情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
