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但是合法的证件只有土地使用证，我过户土地使用证后，能给这个自建房办理房产证，我还需要找我姐来签字什么的吗？

更新时间：2019-06-19 16:53:40人浏览

问题描述：

你好！

上个世纪90年代初父亲在县城从他人手中买了块住宅土地，可能是经济原因，当时只办理了土地使用证过户手续，建设规划许可证没有办理过户手续。买了地不久就建自建房用于居住至今，期间都没有且现在已经无法办理房产证。父母现已经去世，法定继承人只有我和我姐。通过协商并签订协议，我补偿部分金额给我姐，她放弃房屋继承权。去公证处办理继承手续，但是合法的证件只有土地使用证，只能过户土地使用证，自建房没有证件无法过户。

问题是：我过户土地使用证后，以后如果政策松动，能给这个自建房办理房产证，我还需要找我姐来签字什么的吗？

因为我是螟蛉子，我姐是父母亲生的，以前老人在世的时候当着我俩的面口述说过房产归我的，但没有字据，老人去世后我姐就反悔，我担心到时候办理房产证的时候她又来作梗。（现在协议还没有签订，签订了就可以去公证处办理过户手续了）但是合法的证件只有土地使用证，我过户土地使用证后，能给这个自建房办理房产证，我还需要找我姐来签字什么的吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产证过户办理流程：　　
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　　
三、到“公证”窗口办理公证手续;　　
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　
3.被继承房产的产权证明;　　
4.被继承人的死亡证明;　　
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2019-06-19 16:37:00

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农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

2019-06-19 16:39:17