我想咨询一下车库没有产权证怎么补偿
更新时间：2022-12-12 10:38:12人浏览
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我想咨询一下车库没有产权证怎么补偿
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车库没有产权证不予补偿。车库建筑面积列入公摊的归全体业主，建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商，属于国家强制配套的人防工程归国家。法律依据：《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
2022-12-12 10:35:13
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车库没有产权是否有补偿需要看拆迁政策是否属于腾退范围。但是，车库在法律上属于开发商的赠与，是一种附加权利，在拆迁时不能得到补偿。没有产权证证书的车库，业主花钱买的只是车库的使用权。
使用期限直到主物房子的消失的那一刻为止。在车库的交易买卖上，如果业主与开发商签订合同，并且有开发商出示的发票或收据，可以作为车库买卖的证据。但特别要注意的是，当房屋动迁时，由于没有证明所有权产权证，车库是无法像房屋那样得到国家补偿的，补偿具体标准，要看当地的相关规定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
使用期限直到主物房子的消失的那一刻为止。在车库的交易买卖上，如果业主与开发商签订合同，并且有开发商出示的发票或收据，可以作为车库买卖的证据。但特别要注意的是，当房屋动迁时，由于没有证明所有权产权证，车库是无法像房屋那样得到国家补偿的，补偿具体标准，要看当地的相关规定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2022-12-12 10:37:07
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(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。
(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
(四)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，难以维权。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-12-12 10:38:12
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