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购买了精装修房子，合同写的是2022年底交付，但是2022年6月底，出卖人约买受人去验房这种情况下能要求退房吗？

更新时间：2022-12-09 18:05:02人浏览

问题描述：

购买了精装修房子，合同写的是2022年底交付，但是2022年6月底，出卖人约买受人去验房，并说不交付的不给修。于是只能交付。结果房子出现了卫生间、阳台、厨房顶、墙面和进门口多处漏水渗水；地板、踢脚线、龙骨、电视机背景墙发霉；踢脚线、胶处反碱；以及诸多小问题。我家于7月9号交付，并当天开始整改，到现在为止，防水都重新做过一遍，但这次台风天还是漏水了；厨房顶在交付时说是脏污，就安排了重新刷漆，现在又脏了，一样的脏污，现在再看原来是发霉。现在从交付到现在，已经有2个月10天了，目测3个月也改不好，这种情况下能要求退房吗

2位律师解答

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房屋装修合同纠纷的处理方式是：当事人可以先行协商，协议优先；协商不成的可以请求有关机关进行调解；调解不成的，有仲裁的可以仲裁；没有仲裁的，可以向法院起诉。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2022-12-09 18:04:48

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二手房验收要点是：注意屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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