首付分期买的房，分期还不上，银行贷款已经下来了，也在正常还款
更新时间：2022-12-08 13:22:11人浏览
问题描述：
首付分期买的房，分期还不上，银行贷款已经下来了，也在正常还款
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助106652人 · 响应时间 平均3分钟内
买房首付办理分期的行为可能属于违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定等违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。
法律依据：《贷款通则》第二十四条
贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。
法律依据：《贷款通则》第二十四条
贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。
2022-12-08 13:18:21
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助99254人 · 响应时间 平均4分钟内
买期房全款能分次给，按照合同约定按月偿还。首付不能分次给，首付分期涉嫌开发商垫资融资、规避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定等违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。
法律依据：《民法典》第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
法律依据：《民法典》第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
2022-12-08 13:20:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助195653人 · 响应时间 平均3分钟内
贷款下不来房子买不了交出去的首付应当全额返还。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款下不来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-12-08 13:22:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：手机分期付款不还的，属于民事纠纷，不构成犯罪，当事人可以向人民法院起诉，要求对方承担还款责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建议积极协商还款
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款债务人死亡还要还款吗
现实生活当中，当我们进行贷款活动时，需要按照借款合同约定的条款履行好各自应尽的义务。那么，贷款债务人死亡还要还款吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
遗产的处理
人浏览
你好，建议你及时还款处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，承担违约责任后，退还房款
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
信用卡逾期利息计算方式
在我们的生活实践中，对于信用卡逾期计算利息的情况，这是需要按照法定的手续和程序进行的。那么，信用卡逾期利息计算方式？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
借款合同
人浏览
可以协商解决，协商不成的，可以诉讼解决。《合同法》规定贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款
全部0个答案 >
人咨询过 去咨询
1、房子交了首付后不想买了，购房人需要仔细的研读所签订的买卖合同中是否有相关解除合同的约定，即是否约定了购房人此时的解约权，或者判断是否存在合同无效的法定情形。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款合同逾期还款违约金的标准是多少
实践中，如果贷款人没有在规定的时间内进行还款，一般是需要承担一定的贷款责任的。那么，贷款合同逾期还款违约金的标准是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
借款合同
人浏览
你好，请详细说明你要咨询的法律问题，可以详细沟通，解决你的问题。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期还款的利息如何计付
实践中，对于逾期还款的行为，一般是需要计算一定的利息的，这对于权利人有一定的保障。那么，逾期还款的利息如何计付？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
合同违约责任
人浏览
个人小额贷款可以贷多少钱
个人贷款一般是去银行办理的，根据当事人的有关情况进行办理相应的业务，常见的就是抵押贷款。那么，个人小额贷款可以贷多少钱？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
借款合同
人浏览
购房合同的签订时间通常是在交定金后的7-10天内，具体视双方约定而定。根据《中华人民共和国民法典》，合同需要双方签名、盖章或按指印才能成立。如果一方已经履行了主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房屋买卖过户的具体流程，首先需要签订书面的房屋买卖合同，然后向房地产交易管理部门提交过户申请。接着进行价格申报并缴纳相关税费，完成变更登记手续后，最后领取房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
