到房产交易中心签《广东省二手房买卖合同》过户。银行抵押新证，算我违约吗？

更新时间：2019-05-20 07:29:24人浏览

问题描述：

下面这是合同的补充条款：1、签此合同时买方交3万定金给卖方，由经纪方托管1万交楼押金。2、由经纪方去查档，查产权正常后卖方7个工作日内申请赎楼。3、买卖双方由经纪方陪同到惠州市公证处做公证。4、买方交首期20万给卖方（约三成）5、由经纪方负责帮买方申请按揭，按揭额约42.8万.6、申请审批通过后，到房产交易中心签《广东省二手房买卖合同》过户。7、以审批按揭款项金额过户当天补齐65.8万为准（此为卖方实收总价）7、出证后，银行抵押新证，由银行放款约42.8万到卖方帐上。8、买方出68.2万让经纪方包括房款过户费用/中介费.不包括银行按揭费及按揭手续费.9、房屋出售包括家私家电（详见清单）现在我担心我的首期款安全，想过户后支付首期。算我违约吗？如果先支付要怎么做对我的资多安全点到房产交易中心签《广东省二手房买卖合同》过户。银行抵押新证，算我违约吗？

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根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：　　
1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。　　
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。　　
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。　　
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。　　
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。　　
6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。　　
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。　　
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。　　
9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。　　
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

2019-05-20 07:11:46

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签订房屋买卖合同后，当事人一方违约，可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，违约方应该赔偿另一方当事人。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”

2019-05-20 07:19:03