夫妻一方卖房是否有效
更新时间：2022-12-06 15:08:08人浏览
问题描述：
夫妻一方卖房是否有效
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助72100人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖中，如出卖的是夫妻共有房产，经过另一方同意，夫妻一方签字买卖一般是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
2022-12-06 15:04:35
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助197421人 · 响应时间 平均3分钟内
夫妻单方卖个人产权房有效，卖共有产权房无效，另一方可以收回房权，但一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，卖房行为有效。法律依据：《民法典》第三百一十一条 符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
2022-12-06 15:06:14
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助118362人 · 响应时间 平均3分钟内
夫妻单方卖房无效，另一方可以收回房权，但一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，卖房行为有效。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
2022-12-06 15:08:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
卖房夫妻一方签字有效吗
夫妻一方签字卖房的合同有效。即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有完全所有权或者完全处分权，但只影响房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）
房地产法
人浏览
当事人可以依法委托代理人实施民事法律行为，因此，合同可以不是本人签字，由代理人签字依然有效，委托代理人订立的合同，产生的法律后果由被代理人承担，也就是说，夫妻代
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以夫妻共同名义买房,一方签字有没有效
夫妻共同买房一方签字可以有效。一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，购房合同应当认定为有效，应当认定为夫妻共同买房行为。
房地产法
人浏览
夫妻一方欠债另一方要偿还吗
我们在处理夫妻债务的时候要注意清楚，不是所有的夫妻债务都需要夫妻双方共同承担。那么，夫妻一方欠债另一方要偿还吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
家庭关系
人浏览
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要根据具体情况判断，如果在签订房屋买卖合同时具备以下条件，即有效：1、买方购买时是善意的；2、合理价格；3、完成过户。反之，房屋买卖合同无效，不知情的一方可以拿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律并不禁止的，已经签署的协议对签约方具有约束力的，除非存在法定的合同无效情形
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！只写一方名字另一方是有权利买的，但是您可以追回。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
尽管拥有手机号、姓名和商品房住址，但由于缺乏明确的起诉要素，因此不能直接起诉。根据《民事诉讼法》的规定，起诉状中需包含被告的详细信息，如仅有姓名和联系方式不足以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，按您所述情况，需要经法定继承人签字。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，关于户口事宜建议户籍管理部门，各地对户口政策有所差别
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
租房被骗报警有用。租房被骗表现为受害人被行为人欺骗导致人身财产权益受损，涉嫌诈骗罪，诈骗罪是公诉案件，是可以由公安机关进行侦查、搜集证据的。所以，租房被骗了报警
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
针对车辆卖给对方却不过户的情况，您有权要求对方进行过户，并且根据《机动车登记规定》，车辆所有权变更必须办理过户手续。如果对方不履行过户义务，可以通过协商或法律途
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以更改房号，具体可以沟通
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合纠纷细节，研判支付定金一方主张返还定金在事实上、法律上是否具有依据的，与律师电联
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
