房子还没有过户就出现这问题，中介的人还说了，我想问一下律师这是我们买方违约吗？还说我们违约
更新时间：2019-02-26 00:31:23人浏览
问题描述：
2016年5月29号我通过21世纪玉函店在玉函南区订了一套房子，29号那天就看了一次房子，中介的人就说房子很值，房产证上是59.75平方，买了以后测量完能测到70平以上，到时候可以加到新的房产证上，而且价格也合适，要是不买别人就要下定金了，当时听了中介的这些话就把中介费100500给中介，定金10000给房主了，还签了一式三份的合同，交完这些钱后中介又说测量后的面积我们尽量争取给加到房产证上吧，这个我们也不敢保证一定能加到房产证上。 过了几天我的家人来看房子，发现房子厕所里的下水管道是裂的，而且还在往外漏水，外面厨房里的水管也是裂的，所以让中介联系房主修房子，但是房主不给修，让我们过完户自己修，房子还没有过户就出现这问题，我们肯定不会修的，一开始中介也是让我们自己修，说这不是什么问题，几百块钱就搞定，这时我就感觉自己上当了，在这修房子争执的期间，中介的人还说了，济南6月1号下达了文件，房改房测大的面积一律不再加到房产证上，还说网上可以查到，我回来查了半天，根本就没有这文件，又一次感觉上当受骗了，在这期间，房主的态度就是不给修这房子，中介迫于拿了我们中介费的压力，在中间说让我们找小区的物业修，还一个劲的问我们，房子还想要不想要，想要就找物业报修，不想要中介费不退，中介也说了，房主的订金也不退了，说这是买方违约，按照合同中介费和定金都不退。 我想问一下律师这是我们买方违约吗？我们只想买一套没有问题的房子，中介收了中介费不但没有尽到他们的义务，还一个劲的说房子就摆在那里，没有藏着掖着，是我们自己没有发现水管漏了，还说我们违约，这还讲不讲道理？我应该怎么维护自己的权益？谢谢律师房子还没有过户就出现这问题，中介的人还说了，我想问一下律师这是我们买方违约吗？还说我们违约
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
2019-02-26 00:11:35
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签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
2019-02-26 00:15:04
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夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
2019-02-26 00:22:14
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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
2019-02-26 00:31:23
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