五证不全的房屋合同是否受法律保护
更新时间：2022-12-06 00:52:11人浏览
问题描述：
五证不全的房屋合同是否受法律保护
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助165248人 · 响应时间 平均2分钟内
五证不全的房屋买卖合同无效。我国法律严禁开发商无证预售，严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的购房者可以依法起诉开发商。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十六条
未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
第三十七条
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十六条
未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
第三十七条
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2022-12-06 00:50:51
咨询我
已帮助86011人 · 响应时间 平均4分钟内
确认合同无效在一定条件下能保全房屋。法律关于保全的规定是：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
2022-12-06 00:52:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护
现实生活当中，购买房屋之时一般会签订房屋买卖合同。这里就会有人问了，那么，无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
买卖合同
人浏览
需要重新签订正式对房屋买卖合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个人借款协议受法律保护吗
个人与个人之间签署的借款协议只有没有超过法律允许的范围，一般都是合法有效的。自然也就受到法律保护了。那么，个人借款协议受法律保护吗？为了帮助大家更好的了解相关法
借款合同
人浏览
房产纠纷费用依争议金额而定。诉讼费用根据房产价值按比例分段累计交纳。问题严重表现为法院传票送达，需及时咨询律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据具体当地政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对拆迁协议上有双方名字，关于房产证是否能只写一人这一问题，解答如下：根据相关规定，如果拆迁房涉及两人共同拥有，那么房产证上应体现两人名字，其中签订协议的人通常
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
高利贷去哪投诉最有效，报警处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
哪些借款合同不受法律保护
哪些借款合同不受法律保护？签订借贷合同、写借条都是法律保护的凭证，可是以下几种情形签订的借款合同是不受法律保护的，比如借款人通过借贷进行非法活动；借款用于非法金
借款纠纷
人浏览
房产纠纷调解失败后可选择仲裁或诉讼途径解决争议。双方可根据《仲裁法》相关规定，提交仲裁申请或通过起诉至法院，必须遵守法律裁决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
产权纠纷收费标准因情况而异**。产权纠纷的收费标准涉及多个方面，包括法院受理费、律师代理费以及其他可能产生的费用（如鉴定费、评估费等）。具体金额需根据案件性质、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
由委托人自行承担
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，可以诉讼处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
夫妻户口不在一起可办房产证。需携购房合同、身份证、结婚证等材料至房管局。**法律分析**：夫妻户口不在一起并不影响房产证的办理。房产证办理主要依据购房合同、发票
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
