租房签了一年合同住了五个月房东要卖房子中间有违约金吗？
更新时间：2022-12-04 13:56:09人浏览
问题描述：
租房签了一年合同住了五个月房东要卖房子中间有违约金吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助73183人 · 响应时间 平均2分钟内
没到租房日期房主卖房的不属于违约。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
2022-12-04 13:52:11
咨询我
已帮助112119人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋租赁合同违约金的法律规定有：如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定的，应按违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《民法典》第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《民法典》第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
2022-12-04 13:54:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助180628人 · 响应时间 平均4分钟内
签一年房租违约金的计算：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2022-12-04 13:56:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房签一年合同中途是否可以退房
签订一年租房合同的承租人中途可以申请退房，但应当按照租房合同上的约定进行赔偿。承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或者出现其他法定、约定的解除情形的，承租人
房地产法
人浏览
因房屋中介问题所产生纠纷的，可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房签一年合同中途可以退房吗
房屋租赁合同期限届满前，有的租赁当事人就会想要退租。但是退租有可能会造成对方当事人的权益受损。那么，租房签一年合同中途可以退房吗？为了帮助大家更好的了解相关法律
租赁合同
人浏览
房东违约的，租房人首先可以根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任；其次，如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同签了可以退吗
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。那么租房合同签了可以退吗？接下来法律快车小编就为大家整理了这方面的
房地产法
人浏览
如果合同中有对租房后中途退房的相应违约责任有明确约定的，就按相应的约定执行。如果合同中没有约定的就可以和房东协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
签租房合同了吗？如果租房合同里没写，是不可以直接转租的，需要经过房主同意
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同履行解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好请问是 租客违约了还是房东违约了
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好 房子还在合同期内房东就要继续履行
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定确定是否应退押金，确定押金性质，若押金实际上是违约金，即承租人存在违约行为的，出租人有权不退押金。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
一、租的房子太吵了，可以解除合同吗1、可和房东协商解决。2、如果与房东解决不成功，根据房屋租赁合同是否有关于房屋适租条件的约定条款，如有噪音的确影响正常居住的合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以与房主沟通协商解决，如果无法协商解决可以请求调解或向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：营业执照的名字要和租房合同本人一致，若租赁合同上承租人和想办营业执照的人不一样，就无法证明店面的使用权是谁了。所以无论是企业或者是个体户在办理营业执照
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好：如果您租的民宿房间存在倾斜的情况，您可以考虑采取一些措施，但举报是否可行取决于具体情况。
首先，您可以与民宿房东或经营者沟通，说明房间的状况并要求解决问
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你需要有确切的证据证明房子修建存在问题，继而向当地住建局反映。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租金多少钱，为什么会跳闸呢
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
可以协商退租事宜，因租房时间较短可以适当调整违约金数额。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
