房屋租赁合同解约?
更新时间：2022-12-04 12:50:58人浏览
问题描述：
房屋租赁合同解约
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助139606人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁合同解约需要的条件：合同已履行完毕的；双方协商一致解约的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的。
法律依据：
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
法律依据：
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2022-12-04 12:46:16
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助159692人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁合同解约条件是：
1、协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；
2、约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；
3、违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
1、协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；
2、约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；
3、违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
2022-12-04 12:48:16
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助197932人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋租赁合同是可以口头解约的。当事人可以以口头通知的方式来解除合同，自通知到达对方时合同就解除；也可以通过起诉或者申请仲裁的方式来解除合同，在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时租赁合同就解除。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
2022-12-04 12:50:58
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
承租人可以根据自己的实际情况选择一年、三年、五年等不同时间段签订租赁合同。租赁合同签一年是合同约定履行满一年的时间。合同的双方当事人可以按照合同的有关条约履行合
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同买方违约可以撤销合同吗
房屋买卖合同买方违约致使合同目的不能实现的可以请求解除合同。在房屋买卖合同中，一方违约不履行义务，另一方可以进行催告，催告后合理期限仍然不履行，导致合同目的不能
小区物权
人浏览
我国法律并没有自动续约的规定。一般情况下，如果合同当事人没有特别约定，合同到期后，合同效力自动终止。双方经协商一致可以续签或补签让合同效力继续。常见的涉及续约的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按合同约定或协商解除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同违约赔偿的规定如下：1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同要约的内容就是合同内容吗
大家在签订合同之前，合同当事人一般会作出相应的要约或者是要约邀请。那么，合同要约的内容就是合同内容吗？要约失效的四大情形内容？为了帮助大家更好的了解相关法律知识
合同的订立
人浏览
租赁合同违约赔偿的规定如下：1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按租赁 合同 约定处理，上法院起诉解决争议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同当事人变更了合同作废吗
在如今的社会生活当中，合同的变更一般是要达到法定的条件，合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更，主要是当事人双
合同的履行
人浏览
您好，具体现在是什么纠纷的呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同必须要有违约条款吗
当合同一方当事人未按照合同约定履行合同义务，另一方应当如何救济自己的权益，违约条款是否是当事人必须约定的条款，没有应当怎么办。因此接下来将由法律快车小编为您介绍
合同通则一般规定
人浏览
法律规定，承租人在同等条件下，优先于第三人承租的优先权
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同是购买合同吗
在个人需要租赁房屋时，需要与出租人签订租赁合同，那么租赁合同是购买合同吗？租赁合同的特征有哪些呢？我国法律对于租赁合同还有哪些规定呢？以下就是法律快车编辑为您详
租赁合同
人浏览
你们的租房合同怎么规定的 具体是什么事情呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
