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代理公司与开发商签订销售代理合同，并没有造成任何实际损失，需要赔偿吗？

更新时间：2019-01-01 14:14:06人浏览

问题描述：

您好！代理公司与开发商签订销售代理合同，合同规定代理公司是大包干，即所有营销推广费用和销售费用都是代理公司支付，中间一条规定：乙方保证不得将该项目委托给第三方进行销售代理，但是代理公司合作了一件中介公司，用作渠道宣传并拉客户！现在项目结束，开发商以代理公司擅自委托第三方代理销售为由，要求赔偿损失，诉求赔偿5000万。实际上合同并未预定违约金计算方式，并且合同确定的销售底价很低，并且在补充协议上确定了开发商认可的销售价格，而代理公司销售的实际价格远远超过开发商认可的销售价格，更是远远超过了合同规定的销售底价，并没有造成任何实际损失，反而给开发商带来了巨大的收益。这种情况，我属于违约吗？需要赔偿吗？

4位律师解答

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1、你与中介公司之间存在合同关系，中介公司未按照合同约定支付您租金，则属于中介公司违约，中介公司应承担相应违约责任。
2、中介公司违约，您是否当然享有解除合同的权利，则不一定。首先，要看您和中介公司合同约定。即您解除合同权利的条件是否与合同约定情形相符；其次，存在明显使当初订立合同目的无法实现的违约情形，你也有权解除合同，并要求中介公司承担违约责任。
3、您作为房屋所有人，你在任何时候，均有权强行收回房屋。不过，您若自身存在违约行为，或是您无合法解除合同的权利，您若强行收回房屋，可能要承担相应民事赔偿责任。

2019-01-01 13:46:29

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保险公司和员工签的是代理合同而不是劳动合同，是因为保险公司的底薪和工资，销售行业毕竟与自己的业绩挂沟的，没有业绩，是没有底薪的。n　　
一、职业保险代理人(保险营销员)与保险公司之间的法律关系是一种民事委托代理关系，不是劳动关系。职业保险代理人在保险公司授权范围内从事保险营销活动，一般是按营销成果或者按保险代理合同的约定获得相应的报酬，双方的权利义务可由保险代理合同确定。如果保险代理合同未约定或约定不明的，适用《合同法》、《保险法》等相关法律规定。n　　
二、现行保险公司对于保险代理人主要存在两种雇佣形式：一是职业保险代理人模式，二是保险公司职工从事保险营销。n

2019-01-01 13:53:32

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(二)调解
中介合同违约纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。调解有以下三个特征：
第一，调解是在第三方的主持下进行的，这与双方自行和解有着明显的不同;
第二，主持调解的第三方在调解中只是说服劝导双方当事人
互相谅解.达成调解协议而不是作出裁决，这表明调解和仲裁不同;
第三，调解是依据事实和法律、政策，进行合法调解，而不是不分是非，不顾法律与政策在“和稀泥”。
(三)仲裁
仲裁也称公断。合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断.以解决合同纠纷的一种方式。仲裁是现代世界各国普遍设立的解决争议的一种法律制度。
(四)诉讼
中介合同违约在履行过程中发生纠纷后.解决争议的方式有4种：即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较低，所以很受当事人欢迎。但是，如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以，诉讼是解决中介合同违约纠纷的最终形式。

2019-01-01 14:05:19