买了没有预售许可证的公寓
更新时间：2022-12-04 08:48:19人浏览
问题描述：
买了没有预售许可证的公寓
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助146897人 · 响应时间 平均4分钟内
买了没有预售许可证的房子可以申请退房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
2022-12-04 08:44:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助69143人 · 响应时间 平均2分钟内
购买了无预售证的商品房买受人可以要求退房，确认合同无效。买受人知情的可以要求出卖人返还已付购房款及利息，买受人不知情的可以要求出卖人酌情赔偿由此所受到的损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
2022-12-04 08:46:21
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助109686人 · 响应时间 平均1分钟内
未取得商品房预售许可证由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条
违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条
违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
2022-12-04 08:48:19
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋他项权证过期怎么办
相信大家都知道，我们在办理房屋不动产登记的时候，房管局给到当事人的房屋产权证上，都会有一个具体的产权有效期限。那么，房屋他项权证过期怎么办？为了帮助大家更好的了
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
没有取得房屋预售许可证会导致合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
处理房屋过户问题时，应根据不同情况选择不同方式：1.产权清晰且无争议时，可直接进行过户登记；2.产权存在疑虑或交易有争议时，建议先进行房屋公证，以确保产权证书的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售有什么风险
实践中，对于商品房预售情况的处理，这是需要按照有关的手续进行，并且对于权利进行保障。那么，商品房预售有什么风险？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
买卖合同
人浏览
契税问题在法律上通常通过遵循国家税收法规来解决。常见处理方式包括：了解当地契税政策、计算应缴税额、按时向税务部门申报并缴纳。选择不同处理方式时，应优先考虑合法合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典中未取得房产证的买卖合同有效吗
在司法领域，我们遵守的原则就是物债两分的原则，物权和债权之间是分开的。那么，民法典中未取得房产证的买卖合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
买卖合同
人浏览
快速处理购房合同纠纷，可以尝试协商解除和法定解除两种方式。协商解除需双方意见一致；而法定解除则依据法律规定，如遇到逾期交房、房屋质量等问题。优先考虑协商解除以高
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房定金合同必须由购房者本人签名确认。如果购房者无法亲自签名，可以委托他人代为签署，但代签人必须有合法授权。在这种情况下，购房者事后需要对代签的合同进行追认，以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未取得施工许可施工合同是否有效
不论是卖什么东西都需要许可证，当我们去施工签订合同时，发现施工合同并没有取的施工许可，那这个施工合同是否还有法律效益呢。如果有法律效益，有哪些方面的法律效益呢。
建设工程合同
人浏览
签订房产预售合同后，应确保在30日内获得备案合同。操作包括：1.与开发商签订正式预售合同；2.督促开发商在规定时间内向房地产和土地管理部门申请登记备案；3.通过
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
若配偶拒绝在房产证上加名，处理方案需考虑具体情况：1.沟通协商：首先尝试与配偶沟通，明确双方权益和意愿。2.法律咨询：如协商无果，可咨询律师，了解法律对夫妻共同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设用地规划许可证多久可以预售
单位进行建设用地项目的建设，是要取的建设资质和许可证的，只有具备了相关的证件，才允许开发。开发后一定时间，就可以进行预售了。那么，建设用地规划许可证多久可以预售
建设用地使用权
人浏览
购房定金的收取必须合法合规。具体做法包括：1.双方共同商议确定定金数额；2.签订明确的定金合同并规定交付时间；3.确保定金金额不超出合同标的额的20%；4.实际
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
宅基地怎么办土地规划许可证
宅基地一词在大家的日常生活中常常出现。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主
宅基地使用权
人浏览
您好，可以协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况分析
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
