买房合同是无效的可以退房吗
更新时间：2022-12-02 15:38:09人浏览
问题描述：
买房合同是无效的可以退房吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助156913人 · 响应时间 平均4分钟内
购房合同无效可以退房。购房合同是取得房屋所有权的前提条件，如果购房合同不符合法律规定或其他原因而导致合同无效，房屋和已支付者的购房款应当各自返还。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
2022-12-02 15:34:20
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助196915人 · 响应时间 平均5分钟内
购房合同无效可以退房。购房合同有效是取得房屋所有权的前提条件，如果购房合同无效，房屋和已支付的购房款应当各自返还，因为无效的民事法律行为也就是购房合同自始没有法律约束力。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
2022-12-02 15:36:16
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助146199人 · 响应时间 平均2分钟内
购房合同被认定无效能退房。购房合同有效是取得房屋所有权的前提条件，所以购房合同无效就不能取得房屋所有权，所以可以退房，并且退房的时候可以要求对方返还房款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
2022-12-02 15:38:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
什么情况下购房合同无效
购房合同认定无效的情况有：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效
购房指南法
人浏览
购买期房时签订的预售合同是合法的，具有法律效力。根据相关法律法规，只要双方自愿签订并符合规定，该合同即有效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于辽宁农村房屋买卖合同纠纷的管辖权问题，通常会根据被告的居住地或合同的实际履行地来确定。若涉及到农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等不动产相关纠纷，一般按照不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无效合同的认定是怎样的
实践中，对于无效合同的处理行为，需要当事人按照一定的手续和流程进行处理，保障当事人的权利义务。那么，无效合同的认定是怎样的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，
民事权利
人浏览
关于已付首付但未办理按揭的房产退房问题，处理方式因具体情况而异。若因开发商原因造成房屋无法交付或存在严重影响居住的质量问题，您可以申请退房并要求退还首付款。若因
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无效的合同有哪些情形
我们在订立合同的时候，如果遇到了合同无效的情形，一定要积极的维护好自身合法权益免受侵害。那么，无效的合同有哪些情形？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
民事法律行为
人浏览
购房预售合同在双方协商一致的情况下是可以更改的。根据《民法典》相关规定，双方协商一致即可变更合同内容，若不及时处理变更需求可能会导致合同纠纷或损害双方权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对三十年前购房未过户的情况，您需要携带相关资料向房地产管理部门提出过户申请。依据相关法律条例，完成登记后，将核发不动产权属证书，确保产权合法转移。请尽快处理，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典合同违约怎么办
当履行合同的过程中出现了违约情形，我们可以按照法律规定的补救措施进行补救。那么，民法典合同违约怎么办？合同违约责任的承担方式有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法
合同违约责任
人浏览
你好，按照合同约定处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签了购房合同没有网签可以退房吗
大家在现实生活中购买房屋，双方一般来说都会签订购房合同以明确双方的权利义务关系。那么，签了购房合同没有网签可以退房吗？网签合同怎么查看？为了帮助大家更好的了解相
买卖合同
人浏览
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房东租房合同违约找谁处理
我们在大城市就业之后，就要处理租房的问题，我们一般是在软件上寻找房源，并且签订书面的租房合同。那么，房东租房合同违约找谁处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识
合同违约责任
人浏览
通常买卖方式过户办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
针对无房产证引发的房产纠纷，首先可以向房管部门进行投诉。根据《民法典》的规定，如果因为对方的违约行为导致您的财产权益受损，您有权利要求对方承担违约责任。如果不及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么情况下施工合同无效
当建筑施工单位承包一个工程的时候，发包方是要和它签订施工合同的，施工是一个非常重要的步骤，需要在施工合同里表述清楚施工的材质、要求、以及验收标准和期限等。那么，
建设工程合同
人浏览
针对一房二卖纠纷，您确实可以通过法律途径维权并争取赔偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果卖家与第三人串通损害您的权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
