借名买房的合同效力是怎样的呢
更新时间：2022-12-02 10:08:33人浏览
问题描述：
借名买房的合同效力是怎样的呢
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助146681人 · 响应时间 平均4分钟内
借名买房的合同效力是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-12-02 10:06:42
咨询我
已帮助146734人 · 响应时间 平均5分钟内
认定借名买房合同的法律效力是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。
法律依据：《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
法律依据：《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-12-02 10:08:01
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助169854人 · 响应时间 平均3分钟内
借名买房合同的效力是：合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。依法成立的合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-12-02 10:08:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
借名买房协议怎么公证
公证借名买房协议的流程是：借名人和被借名人共同到公证现场，带上相关的身份证明材料，签署一定的同意意见书。公证机关会当事人提交的材料进行审核，公证事项真实、合法的
房地产法
人浏览
借名买房协议是否有效需要具体分析：1、如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同。因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买房屋。2、如果购买的是
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
借名买房如何认定依据是什么
实践中，对于借名买房的行为处理，这是需要按照一定的手续和程序进行，对于权利予以保障。那么，借名买房如何认定依据是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快
买卖合同
人浏览
以下情形，农村房屋买卖合同有效：一，出卖人和买受人均是同一村的村民。二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同村的，但是之后将户口迁入到该村。第三，房屋买卖合同经过多
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何认定担保合同的效力
实践中，对于担保合同的效力情况的处理，这是需要按照一定的手续和程序进行，对于权利予以保障。那么，如何认定担保合同的效力？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
担保物权一般规定
人浏览
关于购房后悔想退房的处理方式，《中华人民共和国民法典》提供了相关规定。首先，双方可以尝试协商退房并承担相应违约责任。如果协商无果且已经网签，退房会相对困难。特别
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
借名买房后出售怎么办
借名买房在法律上是不允许的，因为购买房屋后需要办理房屋过户登记，需要提供相应的证件资料。那么，借名买房后出售怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
买卖合同
人浏览
根据双方合同约定进行处理！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：二套房的认定方面是认房又认贷的模式，是普通自住房的简称。二套房是借款人家庭认定的，借款人的住房面积高于当地平均水平，可以再次向商业银行申请住房贷款。二
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
关于如何退回购房定金，关键在于具体情况。《民法典》规定，若因买家违约，定金无法退还；若是卖家违约，应双倍返还定金。应尽快处理违约状况，避免定金损失或需承担双倍返
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚后贷款买房离婚时怎么分配
实践中，对于婚后的贷款行为的处理，需要满足一定的流程和手续进行，这是对于当事人权利的尊重，那么，婚后贷款买房离婚时怎么分配？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，
离婚
人浏览
购房者在买房后未交房的情况下，一般情况下不可直接申请退房。但如果遇到特殊情况，如开发商延期交房且多次催促无果，或者出现无法办理房产证等问题，购房者可以根据相关法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋买卖合同效力纠纷怎么处理
实践中，对于农村房屋应该如何进行处理，有些人会将其买卖给他人使用，这也是被许可的。那么，农村房屋买卖合同效力纠纷怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
宅基地使用权
人浏览
关于购房后发现买贵如何退房的问题，退房纠纷一般可通过协商、调解、诉讼或仲裁解决。如果协商无果，可以根据《民事诉讼法》寻求法律途径，通过法院起诉，或者依据《仲裁法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对购房到期无法交付全款的情况，确实是可以考虑退房的。根据《民法典》的相关规定，在双方协商一致、出现逾期交房或房屋存在质量问题等情形下，可以依法解除合同。但请注意
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在特定情况下，交了首付款的购房者确实可以要求退房。依据《民法典》和《商品房销售管理办法》，若遇到不可抗力因素或开发商违约情况严重时，购房人可要求解除合同，且无需
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
