期房和现房有何不同
更新时间：2022-11-30 12:07:24人浏览
问题描述：
期房和现房有何不同
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助184611人 · 响应时间 平均3分钟内
现房和期房的区别：
1、现房是指开发商已经办理了大产权证，买房人只要签订房屋购买合同并到房屋登记管理部门办理产权变更就能转让房屋物权的房屋；
2、期房是指还在建，已经取得房屋预售许可证的房屋，可以提前售卖的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
1、现房是指开发商已经办理了大产权证，买房人只要签订房屋购买合同并到房屋登记管理部门办理产权变更就能转让房屋物权的房屋；
2、期房是指还在建，已经取得房屋预售许可证的房屋，可以提前售卖的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
2022-11-30 12:06:09
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助109825人 · 响应时间 平均2分钟内
期房和现房不同之处有：还未开建或正在建设中的是期房，基本建设完毕的是现房；期房可能需要等待一到两年的时间才能入住，现房可以即买即住；没有大产证的是期房，有大产证的是现房；期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
2022-11-30 12:07:24
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
对一房二卖的问题，应：1.确认合同的有效性，如合同有效则要求卖方履行；2.若合同可撤销或无效，应在一年内收集证据并向法院或仲裁机构提出撤销请求；3.有权要求卖方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
算违约。处理方式有：1.与代理方协商解除合同，可能涉及支付一定费用；2.如合同中有违约金条款，按约定支付违约金；3.如协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。具体操
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
对于无购房资格交定金后的操作，建议如下：首先尝试与开发商协商退款；若协商无果，可咨询律师了解法律途径，并准备相关证据如购房合同、定金收据及无购房资格证明等；根据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对房产纠纷期间的房屋销售问题，有两种常见处理方式：一是与房产相关权利人（如配偶）协商并共同决定处理方式，同时办理相关手续；二是通过法律途径确认房产的归属权后再
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不合理。处理方式：1.与银行沟通确认扣款原因，要求调整还款账户或方式。2.若需用公积金还贷，应办理公积金约定提取业务，确保按月转账至还贷账户。3.如银行擅自扣款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
契税退税常见处理方式包括自查是否符合条件、准备相关材料、向税务机关申请。处理方式选择：首先，自查是否满足契税退税的法定条件；其次，根据要求准备户口本、身份证、购
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
商品房合同纠纷不适用消法。处理方式包括：1.协商，双方直接沟通达成和解；2.调解，由第三方协助双方达成一致；3.仲裁，根据仲裁协议由仲裁机构裁决；4.诉讼，向法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房买卖居间合同如何解除协议
二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，
房地产法
人浏览
对开发商被查封且个人未取得产权证的状况，您可以考虑两种处理方式：一是尽快与开发商或相关部门联系，了解产权证的办理流程并尽快完成办理，明确房屋权属；二是寻求专业的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房因征信不过是否算违约
二手现房因征信不过算违约。购房者在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。双方当事人需要依照约定履行合同内容
房地产法
人浏览
二手现房买方违约没钱赔会是怎样的呢
二手现房买方违约没钱赔在履行期限届满后会被申请强制执行。卖方可以填写申请执行书递交至第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院，依法对买
房地产法
人浏览
装修房屋提取公积金的常见处理方式处理方式：1.咨询当地公积金管理中心：了解具体的公积金提取政策，看是否有针对装修的特殊规定或变通方式。2.寻求专业建议：咨询律师
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同解除后如何补偿
商品房买卖合同解除后可以按照合同中规定的违约金进行补偿，或者按照实际损失进行赔偿。商品房买卖合同解除后权利义务关系归于消灭，违约方需要承担继续履行、采取补救措施
房地产法
人浏览
在开发商违约情况，业主可以就相关的证据起诉开发商。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
