卖房后房主不交接物业费怎么办啊?
更新时间：2022-11-29 14:20:34人浏览
问题描述：
卖房后房主不交接物业费怎么办啊？房屋买卖，我是卖家，房屋已经过户完了，但现业主（买家）不交接物业和维修基金，我方联系几次都约不到现业主，该怎么处理?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助96800人 · 响应时间 平均5分钟内
因房屋质量问题业主不缴物业费物业可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2022-11-29 14:16:56
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助55780人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房买卖遗留的物业费原房主来付。新房主应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第十五条
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
《物业管理条例》第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第十五条
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
《物业管理条例》第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2022-11-29 14:18:10
咨询我
已帮助122526人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买了还没住，要交物业管理费。房屋交付业主后，不论业主是否入住都需要缴纳物业费。业主以没有入住为由拒绝交物业费的，物业可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2022-11-29 14:20:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
民法典不交物业费停水停电怎么办
在现实生活当中，当业主拖欠物业费不交时，物业公司不能以此为理由停水断电。那么，民法典不交物业费停水停电怎么办？物业停水停电是否违法？为了帮助大家更好的了解相关法
物业服务合同
人浏览
可以先给业主发送告知函
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房卖方违约怎么办
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。那么，二手房
房地产法
人浏览
物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业起诉业主不交物业费
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居
合同纠纷
人浏览
可以向人民法院起诉。根据相关规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移。因此，物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您租房子时有无跟房东签合同，合同中有无明确约定物业费由谁承担？如果物业费由房东承担，那么您首先可以与房东协商解决，这是最低成本的处理方式，如果协商不成，则
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
你好，物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
路面塌陷归主管部门负责，“谁主管、谁负责”，如市政部门、公路管理部门，如果是由施工造成的，应当由施工部门负责，造成侵权的，赔偿相关损失，根据规定，道路出现坍塌等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以要求赔偿的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村公共道路被个人占用可以先与当事人沟通，协商解决此事，协商不成的，可以报警处理。我国道路交通安全法规定：未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您可以要求邻居承担侵权责任。根据《中华人民共和国民法典》，邻居烧柴火煮饭产生的烟雾和灰尘若对您造成损害，您有权要求其停止侵害并赔偿损失。如不及时处理，可能会影响
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、停车费可以退吗1、一般情况下是可以退的，有些是因为整交会有优惠，自己现在又没有停完所交费用时间，适当少退一点，物业应该会同意的。主要还是看当地物业管理规定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好：电动车进入小区物业要求交费是否合理，需要看具体情况。
如果小区物业收取费用是基于以下原因，可能是合理的：
1. 提供了专门的电动车充电设施、停车场地的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好：楼上把卧室改成厨房的行为可能会带来一些问题，例如可能违反了房屋的规划设计和建筑法规，还可能因为厨房的排水、排烟等问题影响到您家的正常生活。
您可以考虑采
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
