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我们租了商铺毛胚房我们自己装修，合同期两年，第一年租金29000元，第二年租金45000元赔偿的话需要赔多钱？

更新时间：2022-11-27 01:13:47人浏览

问题描述：

我们租了商铺毛胚房我们自己装修，合同期两年，第一年租金29000元，第二年租金45000元。合同约定“违约需要赔付对方损失，并处罚30000违约金”。现在租了一年我们提前一个月提出第二年不续租了。房东不同意要起诉我们，我们需要赔偿吗？赔偿的话需要赔多钱？

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房东违约赔偿：一方面租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失；另一方面按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。

法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2022-11-27 01:09:13

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如果已经违约了，并且合同中有约定相应的违约金，那么一般是不能不赔的。如果不赔，另一方当事人会去法院起诉，要求支付违约金，在判决后任然不按照判决履行违约金，对方还可以申请强制执行。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2022-11-27 01:12:11

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合同期内房东不租了有约定的按照房屋租赁合同的约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2022-11-27 01:13:47