商铺房产证没拿能不能出售
更新时间：2022-11-26 10:06:23人浏览
问题描述：
商铺房产证没拿能不能出售
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助163038人 · 响应时间 平均2分钟内
商铺有合同无产权证不能购买。我国采用产权登记制度，没有取得产权证的商铺存在没有产权证明的障碍、禁止进行商铺买卖交易，不能依法登记办理房产证过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-11-26 10:05:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助142921人 · 响应时间 平均5分钟内
商铺不办房产证的后果：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2022-11-26 10:06:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产证没下来的房子如何交易
交易房产证没下来的房子，买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证
购房指南法
人浏览
看产权性质，符合法律规定的可以办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，搜集证据起诉解决即可
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
关于买房纠纷的处理，首要的是通过协商尝试解决。如果协商无果，您可以根据《民事诉讼法》向法院提起诉讼。同时，如果购房合同中明确规定了仲裁条款，那么您应该按照《仲裁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
发现购买的厂房面积与实际不符，您应立刻行动。根据《土地管理法》，土地权益需依法保障。若实际面积少于购买合同中的面积，可能涉及违约或欺诈行为，建议您优先与卖方沟通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于安置房的物业费问题，依据《中华人民共和国民法典》，业主需支付物业费，只要物业服务已经按照约定提供。如果您不交物业费，物业服务方有权催告甚至提起诉讼。因此，您
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未取得房屋产权证的房屋是否可以买卖
实践中，对于房屋产权的处理需要按照有关的情况进行，这是对于产权的充分利用行为。那么，未取得房屋产权证的房屋是否可以买卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
买卖合同
人浏览
关于期房的退房问题，若是因为交房延期等原因导致合同目的无法实现，或者开发商违约不履行主要债务，根据《民法典》的规定，您是有权要求退房的。但在退房前，请确保发出正
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典房产证未下来怎么买卖
物权和债权属于两种不同的权利，如果房屋的产权没有办理，也是可以进行房屋的买卖行为。那么，民法典房产证未下来怎么买卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
无父无母无住房，可向当地政府申请住房保障。根据住房政策，政府为困难家庭提供多种住房支持。若长期无法获得稳定住房，可能影响基本生活，应及时行动。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典中商品房购房合同怎么办房产证
实践中，对于商品房买卖的行为，一般是需要符合一定的要求进行，按照一定的流程进行办理。那么，民法典中商品房购房合同怎么办房产证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
针对一房二卖且未办理过户的情况，根据《民法典》相关规定，首先尝试通过和解、仲裁或诉讼解决矛盾。若两份合同均未履行，以先签订的合同优先履行；若已办理过户给前买受人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典中未办理产权证的房产如何抵押
实践中，对于房屋产权的办理需要按照房管部门的要求进行，抵押行为是可以单独进行的。那么，民法典中未办理产权证的房产如何抵押？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法
抵押权
人浏览
房产没有产权证怎么继承
实践中，对于房屋的产权的办理，需要满足一定的条件进行，一般是需要到相关的部门进行办理。那么，房产没有产权证怎么继承？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
继承一般规定
人浏览
购房交付定金时需要注意的核心问题包括：定金的性质及作用，是否强制交付定金，定金条款的履行条件，以及定金罚则的相关规定。依据《民法典》第五百八十七条，需明确不履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在购房合同中，开发商若出现违约行为，如逾期交房、一房二卖、房屋质量问题等，依据《民法典》的规定，需承担相应的违约责任。如若不积极应对处理，可能导致购房者权益受损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
